臺南法院 112方139962
台南市七股區大埕里大埕28之71號
2拍
點交
待拍
646萬
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- 2024/4/24 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 七股區 大文段
424-93地號，面積 79 m2，持分 1/1，170 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市七股區大埕里大埕28之71號，建號 191，持分 1/1，476 萬
1層：48.082層：47.523層：47.52夾層：14.64合計：157.76 陽台5，屋頂突出物7.46 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/23，總底價 760萬，保證金 152萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的：
2.
於查封時，一樓客廳牆壁有部分牆壁鋼筋裸露，二樓天花板剝落，三樓臥室天花板有壁癌，樓梯間的牆壁均有部分壁癌，另屋內家庭生活器具齊全，惟非常凌亂。又請警協助查 訪之結果為，外門上鎖，透過紗窗可見屋內無人打理，訪查鄰居稱無人居住。
3.
債權人查報該建物有漏水及龜裂之狀況等足以影響交易之特殊情事。
4.
據鑑價報告所載，客廳牆面三樓梯間天花板有水泥剝離及裂痕之情形，屋內尚未清空，有家具、家電、衣物等。
5.
本件拍定後依現況點交
6.
本件拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴 重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。本院除已依不動產估價師之鑑定報告所 載之內容為參照外，然或因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存等因素，本院無從確 保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非 自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物 絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應自行逕向鄰里機關 自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣 標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時 審酌。
7.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。
8.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所trial增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並 注意之。
土地增值 (1)
1.
臺南市 七股區 大文段 424-93地號
79 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 170 萬元
= -137.6萬元
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