士林法院 112助祥4151
新北市淡水區trial市水源街2段177巷64號3樓
1拍
不點交
待拍
507萬
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- 2024/3/26 更新
拍賣日期：
2024/4/22 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
507萬
保證金：
102萬
總坪數：
25.2坪
坪單價：
20.1萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
25.2 坪
總現值：
90.4 萬
拍後增值：
-207.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
15.4 坪
附建坪：
2.5 坪
增建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 中興段
38地號，面積 9,551.3 m2，持分 134/100000，298 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區trial市水源街2段177巷64號3樓，建號 52，持分 1/1，199 萬
三層：50.83合計：50.83 陽台4.84花台3.40 (鋼筋混凝土造15層樓房)
2.
新北市淡水區水源街2段177巷64號3樓夾層增建部分，建號 6610，持分 1/1，10 萬
第三層夾層增建部分：24.34合計：24.34 (鋼筋混凝土造15層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
拍定後不點交。
3.
本院112年5月18日、7月6日現場查封、履勘時，據社區總幹事稱52建號登記屋主為債務人，但另有第三人何○怡居住等語。第三人何○怡稱伊是基於買賣契約有權占有建物，於108年 底入住，並於111年5月9日完成預告登記，另稱52建號有夾層（樓中樓），先前有嚴重漏 水，經粉刷過，仍有痕跡等語。112年10月19日經地政人員測量有夾層增建（即6610建 號），該夾層增建與主建物相通，無獨立出入口，須從主建物內部樓梯出入。惟現在實際情 形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
依新北市政府違章拆除大隊112年11月21日函復，6610建號為違章建築，違建類型：垂直增 建違章建築；違建位置：夾層；違建處理：既存違章建築；處理情形：拍照建列管。拍定人 應自行承受拆除之危險，請評估後再行投標。
5.
6610建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
建物有無配賦停車位不明。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
7.
以上不動產以出價最高者得標。
10.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 中興段 38地號
9,551.3 m2 × (134/100000) × 70,600 元 - 298 萬元
= -207.6萬元
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