南投法院 112賢37534乙
南投縣鹿谷鄉仁愛路205號
2拍
不點交
待拍
153.6萬
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- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/5/23 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
153.6萬
保證金：
30.8萬
總坪數：
60.4坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
121.3 坪
公告建坪：
60.4 坪
總現值：
17.6 萬
拍後增值：
-72 萬
使用分區/類別：
主建坪：
60.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 鹿谷鄉 初鄉段
176-1地號，面積 7,013 m2，持分 1/24，31.2 萬
2.
南投縣 鹿谷鄉 初鄉段
177地號，面積 1,305 m2，持分 2/24，58.4 萬
建物 (1)
1.
南投縣鹿谷鄉仁愛路205號，建號 400-1，持分 1/2，64 萬
一層：258.00二層：70.77三層：70.77合計：399.54 (住宅、加強磚造、木石磚造(磚石造)、土竹造(竹造)、鐵皮造、003層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/25，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件分甲、乙二標分別拍賣，如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債務、稅捐及執 行費用時，其他各標縱達底價，亦不拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
2.
乙標：拍賣之土地建物分別標價合併拍賣，投標者應按編號逐宗標價，並書明總金額，每宗 價額之加總金額與書明之總金額不符時，以總金額為準。
3.
拍賣之177地號土地所設定之抵押權於拍定後塗銷。拍賣之176-1地號土地無設定他項權利。
4.
拍賣之177地號土地為山坡地保育區丙種建築用地；176-1地號土地為山坡地保育區農牧用地。均無三七五租約。
5.
據查封筆錄記載：地政人員稱176-
6.
177地號土地上部分為未辦保存登記建物(經測量後， 暫編定為400-1建號建物)，另177地號土地上部分為空地；176-1地號土地上部分為工寮、水 塔、倉庫、無門牌透天厝、平房建物、雜木林、檳榔。未辦保存登記建物(400-1建號建物) 為雙棟透天，1樓前面不相通，後方加蓋部分相通，
7.
3樓相通。據在場人阮○娟稱:其向共 有人承租1樓後方加蓋部分。債權人代理人稱
8.
176-1地號土地，為債務人及共有人共同 使用，400-1建號建物則為債務人及共有人共同使用及有部分出租等語。乙標拍賣之土地及 建物均係拍賣所有權應有部分，拍定後均不點交。(六)乙標拍賣之土地建物均係拍賣所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之 共有人，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。
9.
乙標所拍賣之176-1地號土地為耕地，私法人符合農業發展條例第34條規定之農業團體、農 業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件。
10.
拍賣之400-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違 章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
11.
乙標拍賣之
12.
176-1地號土地之地上物，除400-1建號建物持分外，其餘地上物並未一併 估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍定人自理。
土地增值 (2)
1.
南投縣 鹿谷鄉 初鄉段 176-1地號
7,013 m2 × (1/24) × 380 元 - 31.2 萬元
= -20.1萬元
2.
南投縣 鹿谷鄉 初鄉段 177地號
1,305 m2 × (2/24) × 600 元 - 58.4 萬元
= -51.9萬元
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