臺南法院 112意132018

台南市鹽水區土庫2之32號

3拍 不點交 待拍
128
  • 220 點閱
  • 0 列管
  • 2024/5/23 更新
拍賣日期:
2024/6/18 週二 下午 02:00
案件種類:
透天
總底價:
128
保證金:
25.6
總坪數:
11.4
坪單價:
11.2萬/坪
持分地坪:
21.4 坪
公告建坪:
11.4 坪
總現值:
51.9 萬
拍後增值:
-37.7 萬
使用分區/類別:
特定農業區 甲種建築用地
增建坪:
11.4 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/3層
王小明
您還在每天上下架法拍案件嗎?
本區塊法拍專員功能讓你免維護即曝光最新法拍案件
誠摯邀請全台各縣市專業法拍業者加入
免費提供半年試用

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺南市 鹽水區 忠義段 797-6地號,面積 188 m2,持分 1421/10000,25.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 鹽水區 忠義段 797-1地號,面積 88 m2,持分 1/2,64 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市鹽水區土庫2之32號,建號 22,持分 1/5,38.4 萬
一層:54.70二層:54.70三層:54.70屋頂突出物:10.72合計:174.82 陽台13.88 (3層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍,2024/4/23,總底價 200萬,保證金 40萬,坪單價 17.5萬/坪,流標
2拍,2024/5/21,總底價 160萬,保證金 32萬,坪單價 14萬/坪,流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於民國113年1月9日現場查封時,經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍, 依地政人員指界所示,編號1土地為私設道路,又承租人殷0儒在場稱向債務人承租房屋,租期到 113年8月,屋內有幾處壁癌;另承租人嗣後陳報之租約所載,承租標的為編號1建物之
2.
2樓, 租期至113年8月15日,每月租金4,000元。又據鑑價報告所載,編號1土地現況為私設道路,供門牌鹽水區土庫2之32號等房屋通行之用,編號1建物前後均有增建,屋內有壁癌現象(可能有漏滲 水情形)。惟實際使用情形,投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形:無抵押權設定。
4.
本件土地及建物均拍賣應有部分,有無分管情形不明,拍定後均不點交。編號1土地目前供 作道路使用,為建物出入通行所必須,拍定後該土地共有人無優先承買權。編號2土地及編 號1建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人欲行使優先承購權時,應依拍賣條件 連同本件拍賣之土地及建物一併承買,不得選擇其中部分買受。如土地共有人與房屋共有人 均主張優先承買,房屋共有人之優先承買權應優先於土地共有人之優先承買權。如就優先承 購權之次序及存否有爭議,應另以實體確定判決為準,六、又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分,如拍定後或拍定前,經法院形成判決或 其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產 調(和)解成立者等),本院於拍定後仍得撤銷拍定,請投標人注意。
5.
拍賣之編號1建物,其中含有增建部份,係未辦理所有權第一次登記之建物,拍定後就該增 建部份,無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,另可否辦理第一次建物登記, 由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關;又增建部分是否有占用鄰地之情形,投標 人應自行查明。另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承 擔遭拆除之風險。
6.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形,及是否有積欠公共基金、工程受益費、重 劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務,不得以任何理由要求 法院處理。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,拍賣物買受人就拍賣物,無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明,不得於拍定後主張。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉 證書時,則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣trial拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定, 拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 鹽水區 忠義段 797-6地號
188 m2 × (1421/10000) × 9,700 元 - 25.6 萬元
= 0.3萬元
2.
臺南市 鹽水區 忠義段 797-1地號
88 m2 × (1/2) × 5,900 元 - 64 萬元
= -38萬元
鄰近待拍
2024/6/26
特拍 不點交
1,058.8 坪 / 512 萬
2024/6/26
1拍 不點交
213.9 坪 / 78 萬
2024/6/26
1拍 不點交
33.8 坪 / 450 萬
2024/7/3
2拍 不點交
42.4 坪 / 60 萬

相關售屋案件



以上資料由司法院台南市鹽水區法拍屋公告整理而成,若有遺誤概以法院為準,本站不負任何相關責任。
載入中...