臺南法院 112意132018
臺南市鹽水區土庫2之32號
2拍
不點交
待拍
160萬
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- 2024/4/25 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 鹽水區 忠義段
797-6地號，面積 188 m2，持分 1421/10000，32 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 鹽水區 忠義段
797-1地號，面積 88 m2，持分 1/2，80 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
臺南市鹽水區土庫2之32號，建號 22，持分 1/5，48 萬
一層：54.70二層：54.70三層：54.70屋頂突出物：10.72合計：174.82 陽台13.88 (3層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/23，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於民國113年1月9日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍， 依地政人員指界所示，編號1土地為私設道路，又承租人殷0儒在場稱向債務人承租房屋，租期到 113年8月，屋內有幾處壁癌；另承租人嗣後陳報之租約所載，承租標的為編號1建物之
2.
2樓， 租期至113年8月15日，每月租金4,000元。又據鑑價報告所載，編號1土地現況為私設道路，供門牌鹽水區土庫2之32號等房屋通行之用，編號1建物前後均有增建，屋內有壁癌現象(可能有漏滲 水情形)。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件土地及建物均拍賣應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交。編號1土地目前供 作道路使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買權。編號2土地及編 號1建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件 連同本件拍賣之土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如土地共有人與房屋共有人 均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權應優先於土地共有人之優先承買權。如就優先承 購權之次序及存否有爭議，應另以實體確定判決為準，六、又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或 其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產 調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
拍賣之編號1建物，其中含有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增 建部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記， 由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標 人應自行查明。另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承 擔遭拆除之風險。
6.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重 劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求 法院處理。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 鹽水區 忠義段 797-6地號
188 m2 × (1421/10000) × 9,700 元 - 32 萬元
= -6.1萬元
2.
臺南市 鹽水區 忠義段 797-1地號
88 m2 × (1/2) × 5,900 元 - 80 萬元
= -54萬元
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