橋頭法院 112服72979
高雄市仁武區仁龍段775地號
1拍
不點交
待拍
850萬
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- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/5/7 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
850萬
保證金：
170萬
總坪數：
160坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
160 坪
總現值：
316.5 萬
拍後增值：
-533.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 仁武區 仁龍段
775地號，面積 1,320.2 m2，持分 1/3，690 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
高雄市 仁武區 仁龍段
776地號，面積 266.1 m2，持分 1/3，160 萬
(農業區 )
法院筆錄 (9)
2.
本件於民國112年12月13日履勘時，據地政人員指界稱775地號土地上有未掛門 牌之「慈天宮」宮廟坐落，據廟方人員表示，門牌號碼為「仁心路199巷50之10 號」；776地號土地為前開慈天宮前方之廟埕。
6.
無他項權利設定。
7.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本件標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
8.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
9.
775地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權， 須就本件標的一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
10.
775地號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條 例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
11.
775地號土地為重劃區之耕地，依農地重劃條例第5條規定，其優先購買之 次序如下：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現 耕所有權人、共有土地非現耕之他共有人。惟其主張優先承買權，須就本 件標的一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始 依訴訟結果核發權利移轉證書。
12.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
13.
755地號為非都市計畫一般農業區農牧用地；776地號為都市計畫內農業 區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (2)
1.
高雄市 仁武區 仁龍段 775地號
1,320.2 m2 × (1/3) × 5,700 元 - 690 萬元
= -439.2萬元
2.
高雄市 仁武區 仁龍段 776地號
266.1 m2 × (1/3) × 7,400 元 - 160 萬元
= -94.4萬元
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