屏東法院 112己71315
屏東縣九如鄉林森路64號
2拍
不點交
待拍
96.8萬
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- 2024/4/29 更新
拍賣日期：
2024/5/23 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
96.8萬
保證金：
19.4萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
10.4 坪
總現值：
17.4 萬
拍後增值：
-62.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
5.3 坪
附建坪：
0.2 坪
增建坪：
4.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 九如鄉 九和段
814地號，面積 79.1 m2，持分 1/5，80 萬
建物 (2)
1.
屏東縣九如鄉林森路64號，建號 232，持分 1/5，9.6 萬
第一層：29.30第二層：44.05騎樓：14.40合計：87.75 屋頂突出物2.80 (二層加強磚造)
2.
屏東縣九如鄉林森路64號，建號 增建，持分 1/5，7.2 萬
一樓屋後增建：34.70頂樓增建：46.40合計：81.1 (磚造、鐵架鐵皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/25，總底價 121萬，保證金 24.2萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣之土地、建物皆係拍賣應有部分，有無約定使用或分管契約不明，拍定後不點交。
2.
據查封筆錄記載，本件拍賣標的目前由債務人家屬占有使用，請應買人注意。
3.
拍定後抵押權均塗銷。
4.
本件土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有 人不同，若均主張優先成買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一 之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注 意。惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承 買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。六、本件拍賣土地使用分區係變更九如都市計畫(第三次通盤檢討)(109年6月)住宅區，其使用上 有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張 瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
5.
本件拍賣建物之增建部分，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定 人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所 有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 九如鄉 九和段 814地號
79.1 m2 × (1/5) × 11,000 元 - 80 萬元
= -62.6萬元
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