橋頭法院 112英59272
高雄市桃源區建山段183地號
1拍
不點交
待拍
15萬
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- 2024/4/2 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
31.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
31.8 坪
總現值：
8.5 萬
拍後增值：
-6.5 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 桃源區 建山段
183地號，面積 120 m2，持分 1/4，5 萬
2.
高雄市 桃源區 建山段
184地號，面積 75 m2，持分 1/1，10 萬
法院筆錄 (9)
2.
如備註。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件標的土地於民國113年1月17日查封時，債務人不在場，據地政人員指 界稱，183地號土地其上有建物殘留物(無屋頂，僅餘牆壁)，184地號土地 其上為空地，另有部分為一層樓建物(無門牌)，又債權人代理人表示系爭 土地無人使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件183地號土地係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後 不點交；183地號土地共有人有優先承購權。如上列拍賣標的之不動產，業 經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和) 解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
183trial號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢 附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先 購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
本件標的土地上之地上物(含建物)均不在拍賣範圍，拍定後均不點交。
10.
183地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。〕請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法 人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。
11.
184地號土地均係坐落於高雄市桃源區之土地，依原住民保留地開發 管理辦法第18條規定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定 之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限。」承買人承買上揭土地應 提出原住民身分之證明。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 桃源區 建山段 183地號
120 m2 × (1/4) × 92 元 - 5 萬元
= -4.7萬元
2.
高雄市 桃源區 建山段 184地號
75 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 10 萬元
= -1.8萬元
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