南投法院 113謙1656
南投縣中寮鄉鄉親寮段654-7地號
1拍
不點交
待拍
587萬
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- 2024/4/2 更新
拍賣日期：
2024/5/1 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
587萬
保證金：
117.4萬
總坪數：
3,922坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
3,922 坪
總現值：
246.3 萬
拍後增值：
-340.7 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
南投縣 中寮鄉 鄉親寮段
654-7地號，面積 24,996 m2，持分 2/5，455 萬
2.
南投縣 中寮鄉 鄉親寮段
654-37地號，面積 546 m2，持分 2/5，7 萬
3.
南投縣 中寮鄉 鄉親寮段
654-38地號，面積 6,871 m2，持分 2/5，125 萬
法院筆錄 (9)
2.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封土地相毗鄰，654-
3.
654-38地號均 為為山坡地，種植檳榔及香蕉，部分雜木，654-37地號為道路；債權人具 狀陳稱654-
4.
654-38地號土地由不知名之第三人承租，執行標的有無分 管，債權人不知悉。
5.
據鑑價報告記載：勘估標的地形不規則，地勢陡坡，654-7地號之北側及 654-38地號之南側均臨2至3米寬之產業道路（即654-37地號）。
6.
拍賣土地有無分管不明，土地上之地上物亦未一併估價拍賣，地上物所有 人占用土地之法律關係由拍定人自理，且僅拍賣不動產所有權應有部分， 拍定後不點交，共有人有優先承買權，惟應就本件所拍賣而為其所共有之 土地均一併承買；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。另654-
7.
654-38地號出租予不知名之第三人，第三人有優先承 買權，惟應於拍賣前提出承租之證明文件始得主張，且第三人之優先承買 權優先於共有人之優先承買權。
8.
拍賣之654-
9.
654-38地號均為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展 條例第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承 買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件。
10.
土地使用分區及類別：654-37地號為山坡地保育區交通用地，其餘2筆土地 均為山坡地保育區農牧用地。六、抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
南投縣 中寮鄉 鄉親寮段 654-7地號
24,996 m2 × (2/5) × 190 元 - 455 萬元
= -265萬元
2.
南投縣 中寮鄉 鄉親寮段 654-37地號
546 m2 × (2/5) × 190 元 - 7 萬元
= -2.9萬元
3.
南投縣 中寮鄉 鄉親寮段 654-38地號
6,871 m2 × (2/5) × 190 元 - 125 萬元
= -72.8萬元
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