臺南法院 112速141134
台南市永康區龍國街156號
1拍
不點交
待拍
2,100萬
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- 2024/4/3 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 中山段
1319地號，面積 105.6 m2，持分 1/1，1,500 萬
建物 (1)
1.
台南市永康區龍國街156號，建號 729，持分 1/1，600 萬
一層：51.64二層：49.36三層：48.29四層：19.95騎樓：1.40合計：170.64 陽台28.11 (住商用、4層鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的於民國112年10月3日假扣押查封債務人劉蜀平之應有部分時，據債務人稱拍賣房屋 為其父母居住，一樓有辦公桌。嗣於民國112年12月22日履勘時，債務人劉蜀平在場稱一樓為華 建數碼科技股份有限公司辦公室使用，公司亦設址於該處，另依租賃契約所載，本件拍賣房屋由 第三人華建數碼科技股份有限公司承租，租期自112年8月1日起至117年7月31日止，每月租金 13,000元，樓上現由其居住使用，頂樓有漏水狀況。又據鑑價報告所載，拍賣房屋一樓前後及二 樓、四樓等均有增建，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區為「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用地 類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等 是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、拍賣編號1建物，其中含有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建 部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人 應自行查明。另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔 遭拆除之風險。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、 差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 中山段 1319地號
105.6 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 1,500 萬元
= -1,061.8萬元
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