臺中法院 112十109849
台中市大肚區沙田路一段434巷5弄2號
1拍
不點交
待拍
1,220萬
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- 1 列管
- 2024/4/3 更新
拍賣日期：
2024/5/9 週四 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
1,220萬
保證金：
366萬
總坪數：
177.2坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
38.2 坪
公告建坪：
177.2 坪
總現值：
368.5 萬
拍後增值：
-456.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
169.9 坪
附建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 大肚區 福安段
842地號，面積 95.6 m2，持分 1/1，620 萬
2.
臺中市 大肚區 福安段
843地號，面積 25.4 m2，持分 1/1，170 萬
3.
臺中市 大肚區 福安段
845地號，面積 5.2 m2，持分 1/1，35 萬
建物 (2)
1.
台中市大肚區沙田路一段434巷5弄2號，建號 281，持分 1/1，380 萬
第1樓層：54.43第2樓層：50.91第3樓層：50.91第4樓層：50.91第5樓層：30.94合計：238.1 陽台24.45 (住家用、鋼筋混凝土造、5層樓房)
2.
台中市大肚區沙田路一段434巷5弄2號，建號 489，持分 14.72，15 萬
第1樓層：21.97合計：21.97 見其他登記事項 (住家用、1層樓房、磚造、鐵架造)
法院筆錄 (7)
2.
詳備註欄所載
6.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。拍賣土地三筆均為都市計畫區內第二種住宅區土地。
7.
據查封筆錄、執行筆錄、鑑定報告、建物登記謄本及承租人陳報資料所載：
8.
拍賣土地三筆相連，其中土地編號1（842地號）、2（843地號）為拍賣建物之基地，土地編號3（845地號）位於建物後方之三角畸零地，查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情 形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
9.
本件拍賣建物屋齡約28年，臨6公尺寬臺中市大肚區沙田路434巷5弄之無尾巷弄，查封時 債務人之法代在場，表示自106年10月25日起出租予陳00，租賃期間至115年9月25日，每 月租金新臺幣2萬5000元，並經承租人自110年9月10日起轉租建物3樓予謝00至115年9月9 日，自110年7月25日起轉租建物4樓予劉00至115年6月25日，並稱建物除一樓屋頂曾有受 損，現已修復外，尚無輻射屋、海砂屋、地震受創、漏水、火 災受損或非自然死亡之其 他特殊情事。並經本院函詢主管機關，自民國97年相驗勘查電子化起尚無非自然死亡、自 民國95年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，此前及海砂屋、輻射屋、地震受創 則無資料等情事。應買人仍應自行查明留意有無上開影響交易情事。
10.
拍賣編號2建物（暫編489建號）為編號1建物（281建號）之增建，並未辦理建築物所有權 第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物若經 建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
11.
拍定後不點交。六、依強制執行法第113 條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。
土地增值 (3)
1.
臺中市 大肚區 福安段 842地號
95.6 m2 × (1/1) × 29,200 元 - 620 萬元
= -340.8萬元
2.
臺中市 大肚區 福安段 843地號
25.4 m2 × (1/1) × 29,200 元 - 170 萬元
= -95.7萬元
3.
臺中市 大肚區 福安段 845地號
5.2 m2 × (1/1) × 29,200 元 - 35 萬元
= -20萬元
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