花蓮縣玉里鎮萬麗99號

拍賣日期：

2024/5/8 週三下午 02:30

案件種類：

平房

總底價：

111萬

保證金：

23萬

總坪數：

28.4坪

坪單價：

3.9萬/坪

持分地坪：

61.9 坪

公告建坪：

28.4 坪

總現值：

38.9 萬

拍後增值：

-39.1 萬

使用分區/類別：

主建坪：

28.4 坪

其他內容：

加強磚造/1層

原始公告

列印案件

列管/置底

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詳細法拍資料

土地 (1)

花蓮縣玉里鎮麻汝段 1145-1地號，面積 204.7 m²，持分 1/1，78 萬

建物 (1)

花蓮縣玉里鎮萬麗99號，建號 86，持分 1/1，33 萬

一層：93.85合計：93.85 (1層樓加強磚造、住家用)

法院筆錄 (3)

本件標的查封時，據地政人員稱，該地未臨道路，其上部分土地為玉里鎮萬麗99號（86建號）房屋座落，有一小角土地為玉里鎮萬麗99之1號房屋占用，占用使用權源不明，買受人應自理其權利義務之法律關係，其餘土地為水泥空地及菜園。上開萬麗99號房屋查封時，由鄰居即債務人表哥協助入內，並陳稱屋內物品係其因颱風而借放，大門曾因地震受損；另該屋壁癌嚴重，鋼筋外露，油漆剝落，廚房天花板凹陷，水電正常，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。

本件86建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計93.85平方公尺，其中30.45平方公尺占用1136之3地號（所有權人財政部國有財產署），50.34平方公尺占用1151地號（所有權人劉阿妹），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。

拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。

土地增值 (1)

花蓮縣玉里鎮麻汝段 1145-1地號

204.7 m² × (1/1) × 1,900 元 - 78 萬元

= -39.1萬元

照片 (4)