橋頭法院 112梅71075
高雄市岡山區三和段672地號
1拍
不點交
停拍 聲請撤回
85萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/4/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
85萬
保證金：
17萬
總坪數：
142.7坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
142.7 坪
總現值：
70.8 萬
拍後增值：
-14.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 岡山區 三和段
672地號，面積 1,848.1 m2，持分 7/56，40 萬
2.
高雄市 岡山區 三和段
673地號，面積 204 m2，持分 7/56，5 萬
3.
高雄市 岡山區 三和段
674地號，面積 97 m2，持分 7/56，5 萬
4.
高雄市 岡山區 三和段
675地號，面積 5,689.2 m2，持分 3/84，35 萬
拍賣紀錄 (1)
停拍，2024/4/10，停拍
法院筆錄 (10)
2.
本件標的土地於民國112年12月28日查封時，債務人不在場，據地政人員指界 稱，672地號土地上有部分建物(數棟，門牌為山隙路86巷
3.
17號)、部分雜樹 林，673地號土地上有建物及雜樹林，674地號土地上為樹林，675地號土地上有 古厝(未掛門牌)等數棟建物。另據債權人於民國113年1月16日具狀陳報，672地 號土地上有山隙路86巷7號旁東側空地、透天二層建物坐落(門牌為山隙路86巷
4.
17號)，均為共有人居住使用，
5.
674地號土地相鄰，為空地、雜 木林、短期作物等，675地號土地有無掛門牌之三合院(圖資為山隙路86巷19 號)、無門牌鐵皮屋、空地、巷道及雜木林；惟實際使用情形，投標人應自行查 明。
9.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
10.
本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的 一併購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人 或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割 共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立 者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。六、本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。〕請投標人及承受人注意。另投標人或承受人身分如係屬於第34條規 定之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人 或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉 登記者，應自行負責。
11.
675地號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段 或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定 後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就 優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
675地號土地上之建物均不在拍賣範圍，拍定後均不點交。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (4)
1.
高雄市 岡山區 三和段 672地號
1,848.1 m2 × (7/56) × 1,500 元 - 40 萬元
= -5.3萬元
2.
高雄市 岡山區 三和段 673地號
204 m2 × (7/56) × 1,500 元 - 5 萬元
= -1.2萬元
3.
高雄市 岡山區 三和段 674地號
97 m2 × (7/56) × 1,500 元 - 5 萬元
= -3.2萬元
4.
高雄市 岡山區 三和段 675地號
5,689.2 m2 × (3/84) × 1,500 元 - 35 萬元
= -4.5萬元
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