臺南金拍 113南金職亥97
臺南市東山區崎子頭段457地號
2拍
不點交
待拍
72萬
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- 2024/4/29 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 崎子頭段
457地號，面積 9,597 m2，持分 6/62，72 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/24，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的於民國８５年間假扣押查封時，據地政人員稱拍賣土地上有果樹；嗣於民國１１２年１１月１０日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地種植龍眼樹、雜樹，面積很大從地籍圖看應該只有兩棟建物，門牌青山９７號房屋破損，門牌青山９６號飼養多隻大型比特犬。又據鑑價報告所載，部分土地上有未登記建物(青山
2.
９７號)坐落，部分有果樹、雜草木等坐落，部分道路使用。惟本件拍賣土地面積較大，實際使用情形、建物及果樹等占用權源與土地上是否有其他建物、墓碑等占用或其他足以影響交易之特殊情事，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
4.
依土地謄本所載，拍賣土地屬山坡地保育區丙種建築用地。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅就土地應有部分拍賣，其上建物、果樹等均不在本件拍賣範圍，建物、果樹等占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
5.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
本件係拍賣土地應有部分，依地政人員指界所在位置，並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內。惟其上是否有建物、墳墓等或有其他拍賣公告上所未載之物坐落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他坐落於土地上之物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 崎子頭段 457地號
9,597 m2 × (6/62) × 890 元 - 72 萬元
= 10.7萬元
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