臺南金拍 113南金職亥112
臺南市玉井區沙子田段142地號
2拍
不點交
待拍
103.2萬
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- 2024/4/29 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 玉井區 沙子田段
142地號，面積 2,755 m2，持分 1/4，30.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 玉井區 沙子田段
144地號，面積 725 m2，持分 1/4，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 玉井區 沙子田段
277-5地號，面積 5,106 m2，持分 1/8，64.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/24，總底價 129萬，保證金 25.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政人員指明，編號１土地為空地、雜草、雜木林，編號
2.
３土地為果園，其中編號３土地未臨路。另據鑑定報告書所載，編號１土地現況為雜草，編號２土地上種植芭樂，編號３土地上種植仙桃。應買人請自行查證，上開果樹所有權屬及占有法律權源不明，不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
拍賣土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。六、土地法第１０７條規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。惟優購權身分之有無以拍定時為準，且主張優購權人須於優購期間內提出有優購權之證明文件(如租賃契約等)以供審查後，始得優先承買。
5.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 玉井區 沙子田段 142地號
2,755 m2 × (1/4) × 390 元 - 30.4 萬元
= -3.5萬元
2.
臺南市 玉井區 沙子田段 144地號
725 m2 × (1/4) × 390 元 - 8 萬元
= -0.9萬元
3.
臺南市 玉井區 沙子田段 277-5地號
5,106 m2 × (1/8) × 900 元 - 64.8 萬元
= -7.4萬元
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