雲林法院 112辛39583
雲林縣口湖鄉安北段504地號
1拍
部分點交
待拍
806.6萬
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- 2024/4/12 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
806.6萬
保證金：
161.4萬
總坪數：
965.1坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
965.1 坪
總現值：
523.2 萬
拍後增值：
-283.4 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 安北段
504地號，面積 1,610 m2，持分 1/1，695.6 萬
2.
雲林縣 四湖鄉 新興段
1446地號，面積 1,580.3 m2，持分 1/1，111 萬
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣之兩筆土地共同設定擔保，為避免拍賣無實益，故合併拍 賣。
3.
據地政人員指界稱，拍賣之504地號土地現況其上有無門牌之三合院坐落， 部分為空地；1446地號土地與鄰地混合使用種植作物；據債權人代理人查 報，拍賣之土地由債務人占有使用，無出租、出借等情形，惟應買人仍應 自行查明，如其所述屬實，拍定後504地號得依現況點交（三合院占有使用 權源不明，拍定後法律關係應自理）、1446地號得點交，但如有其他依法 不點交之情事，本院得不點交。
4.
土地上之作物，依法為土地之部分，倘拍定後有收取權人主張權利，需買 受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。
5.
、上開不動產2宗合併拍賣trial分別出價。
8.
優先承買權：
9.
、基地出賣時：承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。
10.
、拍賣之1446地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。 〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅 能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買 權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘 共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地 之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買 權。
11.
、優先承買權人優先承購其中一筆不動產時，得標人或承受人對同標其餘 標的不得拒絕買受。
12.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：
13.
、拍賣標的1446地號為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附 於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
14.
、拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定 人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查 明，實際欠繳數額應以主管機關之資料為準。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 安北段 504地號
1,610 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 695.6 萬元
= -260.9萬元
2.
雲林縣 四湖鄉 新興段 1446地號
1,580.3 m2 × (1/1) × 560 元 - 111 萬元
= -22.5萬元
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