新竹縣竹北市勝利十一路235號臨

現場查封履勘時，據地政人員指稱，拍賣之建物掛有「蕭邦羊肉泡膜」之招牌，但前往查封時非 店鋪營業時間，現場無人。經函詢前述商號經營人蕭○○，其稱：為債務人之夫，店鋪為夫妻兩 人共同經營，並無使用基地之契約存在。但基地所有權人張○○經本院通知後，已提出土地租賃 契約書影本1份，依其內容記載，基地所有權人張○○係與被繼承人朱秋振訂定土地租賃契約， 租期自107年1月1日起至116年12月31日止，107年起至111年止，每月租金均為30,000元，其後每 年將月租按年各調漲500元（112年月租為30,500元、113年月租為31,000元…，依此類推）；又 依租賃契約第4條第2項約定，承租人於租賃期滿或租約終止時，應即將土地回復原狀交還出租 人，且不得請求遷移費或任何費用，若經雙方協議且出租人同意保留建物時則依雙方協議為準， 但承租人不得因而延緩租賃土地之返還。前述事實請應買人自行查證，拍定後除建置共用設施或 供通行等公用部分不點交外，非公用之部分按現況點交。

建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定時，基地所有權人對建物有優先承買權。

拍賣之建物占有使用基地之法律關係不明，若遭基地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無 關。如建物係因租賃關係占用基地，拍定人應自行與基地所有權人洽談承租相關事宜。

投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相 關事務，不得以任何理由要求法院處理。

依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震 受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現 況仍請應買人自行查證。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。 投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。