新竹市舊社段118-6地號

法院於民國(下同)９６年１０月３日假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱１１８─６地號土地係武陵路２７１巷巷道、１１８─４６地號土地上有房屋(門牌武陵路２７１巷８２號)、１１８─４７地號土地上有房屋(門牌武陵路２７１巷８４號)、１２７─２地號土地上為雜草等語。復經法院於１１２年１２月１５日再至現場履勘，債務人不在場，據地政人員指界稱本件１１８─６地號土地為巷道使用(武陵路２７１巷道)、１１８─４６地號土地其上有門牌武陵路２７１巷８２號建物一棟、１１８─４７地號土地其上有建物一棟(現場未掛門牌)位於上開門牌２７１巷８２號建物右側、１２７─２地號土地其上為雜草雜樹及支架(藤架)等語。以上等情，法院不為實體認定，而本件拍賣土地上之建物均非本件拍賣範圍，拍定後拍定人應自行處理相關之法律問題，且本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，法院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。又如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，法院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。另本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

本件不動產未設定抵押權。

優先承買權：１‧非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。２‧本件１１８─

１１８─４７地號土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明文件到院，就座落土地有優先於共有人之優先承買權。六、本件拍賣土地使用分區為空白，據鑑價報告所載，本件土地為都市計畫內、第一種住宅區。以上之情，法院不作實體認定，請投標人自行查證。又鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後法院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增減等聲請增減價金或撤銷拍定。另投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。

本件係拍賣土地之應有部分，於法院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。