臺南金拍 113南金職亥137
臺南市新化區知母義段499地號
1拍
不點交
待拍
16萬
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- 2024/4/15 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 知母義段
499地號，面積 4,789 m2，持分 1/96，16 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，４９９地號土地上有一間鐵皮倉庫、一間鐵皮貨櫃屋及一間橫跨鄰地之鐵皮屋，其餘為空地雜草，又該地號為袋地，須經由台灣首廟天壇附設老人養護中心進入，由旁邊小徑行駛方可到達，且該中心有門禁(鐵門管制)。另據鑑價報告記載，勘估標的緊鄰國道三號，鄰近有新化知義營區及天壇老人養護中心，標的土地未直接臨路，據在場人表示需仰賴老人養護中心之出入口始可進出，且標的現況部分有鐵皮建物，部分為雜草空地。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
7.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、耕地租用之承租人如符合土地法第１０７條規定，對承租耕地有優先承買權。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第３３條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，臺灣臺南地方法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 知母義段 499地號
4,789 m2 × (1/96) × 1,700 元 - 16 萬元
= -7.5萬元
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