士林金拍 112士金職九191
新北市汐止區中正段849地號
2拍
不點交
待拍
83.2萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
83.2萬
保證金：
16.7萬
總坪數：
24.6坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
24.6 坪
總現值：
71.9 萬
拍後增值：
-11.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (21)
1.
新北市 汐止區 水源段
1013地號，面積 627.5 m2，持分 1/160，2.6 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 水源段
1012地號，面積 780.2 m2，持分 1/160，3.2 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 水源段
1011地號，面積 1,882.9 m2，持分 1/160，7.6 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 水源段
1010地號，面積 524.1 m2，持分 1/160，2.2 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 崇德段
1033地號，面積 523.7 m2，持分 1/160，2.2 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 崇德段
1029-1地號，面積 5.9 m2，持分 1/160，0.1 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 崇德段
1029地號，面積 35.3 m2，持分 1/160，0.2 萬
(河川區 )
1.
新北市 汐止區 崇德段
1025-1地號，面積 76.1 m2，持分 1/160，0.3 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 崇德段
1025地號，面積 170.8 m2，持分 1/160，0.5 萬
(河川區 )
1.
新北市 汐止區 崇德段
1024-1地號，面積 65.3 m2，持分 1/160，0.3 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 中正段
849地號，面積 101 m2，持分 1/360，3.3 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 汐止區 水源段
1016地號，面積 6,317.5 m2，持分 1/160，25.6 萬
(保護區 )
2.
新北市 汐止區 水源段
1015地號，面積 776 m2，持分 1/160，3.2 萬
(保護區 )
2.
新北市 汐止區 中正段
850地號，面積 678 m2，持分 1/360，23.1 萬
(第二種住宅區 )
3.
新北市 汐止區 昊天段
1298地號，面積 398.9 m2，持分 1/200，1.3 萬
(保護區 )
4.
新北市 汐止區 昊天段
1306地號，面積 172.5 m2，持分 1/200，0.6 萬
(保護區 )
5.
新北市 汐止區 昊天段
1306-1地號，面積 23.6 m2，持分 1/200，1.7 萬
(第二種住宅區 )
6.
新北市 汐止區 昊天段
1307地號，面積 65.6 m2，持分 1/200，4.1 萬
(第二種住宅區 )
7.
新北市 汐止區 崇德段
1010地號，面積 83.3 m2，持分 1/160，0.4 萬
(保護區 )
8.
新北市 汐止區 崇德段
1011地號，面積 30.7 m2，持分 1/160，0.2 萬
(保護區 )
9.
新北市 汐止區 崇德段
1024地號，面積 216.5 m2，持分 1/160，0.6 萬
(河川區 )
法院筆錄 (16)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１２年４月１４日現場指界時，據地政人員指出８４９地號土地上有門牌號碼新北市汐止區大同路２段
4.
４７０號建物占用；８５０地號土地有同段
5.
４７６號建物占用；１２９８地號土地位於新北市汐止區５３３７９４號電桿東北方１７公尺處，部分為道路用地，部分為雜木林；１３０６地號土地位於上開電桿西北方１０公尺處，部分為道路用地，部分為雜木林；１３０６─
6.
１３０７地號土地係分別位於上開電桿西北方約２１公尺、１５公尺處之雜木林；崇德小段
7.
１０１１地號土地分別位於門牌號碼新北市汐止區招商街１４５號建物西方約７０公尺、６５公尺處，其上均為菜園；１０２４地號土地分別位於上開１４５號建物西北方月５０公尺，部分為河道，部分為雜木林；１０２４─
8.
１０２５─１地號土地分別位於上開１４５號建物西北方約６０公尺處，部分為河道，部分為雜木林；１０２５地號土地位於上開１４５號建物東北方約１５公尺處，部分為河道，部分為雜木林，部分為上開１４５號建物之鐵皮雨遮占用；１０２９地號土地位於上開１４５號建物西北方約１８公尺處，上開１４５號建物部分鐵皮屋及雨遮占用，其餘為雜木林；１０２９─１地號土地係位於上開１４５號建物東方３０公尺處之雜木林；１０３３地號土地位於上開１４５號建物西南方約８０公尺處，上開１４５建物部分鐵皮占用，其餘為雜木林；水源小段
9.
１０１６地號土地係分別位於門牌號碼新北市汐止區水源路２３６號建物西南方約２２公尺、１６５公尺、７９公尺、７３公尺處之雜木林；水源小段
10.
１０１２地號土地係分別位於上開２３６號建物西南方約８６公尺、１３０公尺處之雜木林等語。上開建物部分所有權人為土地共有人，部分建物所有權人、農作物收取權人及占用土地之權源不明，且均不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
11.
第三人即共有人游Ｏ銳陳稱上開４７２號建物之地上權係其母所購得，並給付租金等語；第三人曾Ｏ陳稱上開
12.
４６６號物係曾氏家族擁有，並給付土地租金予當時土地所有權人楊Ｏ林等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
16.
優先承買權之行使:
17.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
18.
１０３３地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就其建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於該土地共有人。
19.
地上權人(需於地上有營造建物)有優先承買權且地上權人得優於土地共有人行使。
20.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (21)
1.
新北市 汐止區 水源段 1013地號
627.5 m2 × (1/160) × 5,300 元 - 2.6 萬元
= -0.5萬元
1.
新北市 汐止區 水源段 1012地號
780.2 m2 × (1/160) × 5,300 元 - 3.2 萬元
= -0.6萬元
1.
新北市 汐止區 水源段 1011地號
1,882.9 m2 × (1/160) × 5,300 元 - 7.6 萬元
= -1.4萬元
1.
新北市 汐止區 水源段 1010地號
524.1 m2 × (1/160) × 5,300 元 - 2.2 萬元
= -0.5萬元
1.
新北市 汐止區 崇德段 1033地號
523.7 m2 × (1/160) × 5,200 元 - 2.2 萬元
= -0.5萬元
1.
新北市 汐止區 崇德段 1029-1地號
5.9 m2 × (1/160) × 5,200 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
1.
新北市 汐止區 崇德段 1029地號
35.3 m2 × (1/160) × 4,400 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
1.
新北市 汐止區 崇德段 1025-1地號
76.1 m2 × (1/160) × 6,400 元 - 0.3 萬元
= 0萬元
1.
新北市 汐止區 崇德段 1025地號
170.8 m2 × (1/160) × 4,400 元 - 0.5 萬元
= 0萬元
1.
新北市 汐止區 崇德段 1024-1地號
65.3 m2 × (1/160) × 6,400 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
1.
新北市 汐止區 中正段 849地號
101 m2 × (1/360) × 129,000 元 - 3.3 萬元
= 0.3萬元
2.
新北市 汐止區 水源段 1016地號
6,317.5 m2 × (1/160) × 5,300 元 - 25.6 萬元
= -4.7萬元
2.
新北市 汐止區 水源段 1015地號
776 m2 × (1/160) × 5,300 元 - 3.2 萬元
= -0.6萬元
2.
新北市 汐止區 中正段 850地號
678 m2 × (1/360) × 122,078 元 - 23.1 萬元
= -0.1萬元
3.
新北市 汐止區 昊天段 1298地號
398.9 m2 × (1/200) × 5,500 元 - 1.3 萬元
= -0.2萬元
4.
新北市 汐止區 昊天段 1306地號
172.5 m2 × (1/200) × 5,500 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
5.
新北市 汐止區 昊天段 1306-1地號
23.6 m2 × (1/200) × 83,500 元 - 1.7 萬元
= -0.7萬元
6.
新北市 汐止區 昊天段 1307地號
65.6 m2 × (1/200) × 83,500 元 - 4.1 萬元
= -1.4萬元
7.
新北市 汐止區 崇德段 1010地號
83.3 m2 × (1/160) × 6,400 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
8.
新北市 汐止區 崇德段 1011地號
30.7 m2 × (1/160) × 6,400 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
9.
新北市 汐止區 崇德段 1024地號
216.5 m2 × (1/160) × 4,400 元 - 0.6 萬元
= 0萬元
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