桃園法院 112宙61845
桃園市新屋區後塘路263巷87號
1拍
點交
待拍
751.5萬
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- 1 列管
- 2024/4/17 更新
拍賣日期：
2024/5/15 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
751.5萬
保證金：
150.3萬
總坪數：
50坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
18.5 坪
公告建坪：
50 坪
總現值：
50.6 萬
拍後增值：
-399.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
44.6 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 新屋區 新屋段後湖小段
508地號，面積 4,203 m2，持分 61/4743，400 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 新屋區 新屋段後湖小段
507地號，面積 540 m2，持分 61/4743，50 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市新屋區後塘路263巷87號，建號 1012，持分 1/1，300 萬
1樓層：37.052樓層：35.103樓層：37.054樓層：26.25屋頂突出物：7.61合計：143.06 陽台1.95，雨遮7.58，露台8.23 (4層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市新屋區後塘路263巷87號，建號 暫編1278，持分 1/1，1.5 萬
一層：4.4合計：4.4
法院筆錄 (5)
2.
依本院112年8月17日查封筆錄，拍賣標的建物現由債務人及其家人自行居住使用，依在場人 員表示房屋有輕微漏水情形，4樓有神桌跟祖先牌位，1樓廚房後半部為增建。依鑑定報告所 載，建物維護保養狀況稍舊，請投標人自行查明俾利評估是否投標。本件拍定後點交。
3.
拍賣標的507地號、508地號土地使用分區為特定農業區甲種建築用地，並領有桃縣工建使字 第1591號使用執照。
7.
抵押權於拍定後塗銷。
8.
本件拍賣標的如有建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響 交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上 情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。
9.
本件拍賣標的1278建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權 利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人 及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
桃園市 新屋區 新屋段後湖小段 508地號
4,203 m2 × (61/4743) × 8,300 元 - 400 萬元
= -355.1萬元
2.
桃園市 新屋區 新屋段後湖小段 507地號
540 m2 × (61/4743) × 8,300 元 - 50 萬元
= -44.2萬元
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