臺北法院 112獲175438
台北市松山區敦化北路301、303、305號
1拍
點交
待拍
24,222萬
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- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
24,222萬
保證金：
4,845萬
總坪數：
169.9坪
坪單價：
142.6萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
169.9 坪
總現值：
3,773.5 萬
拍後增值：
-13,146.5 萬
使用分區/類別：
敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬住宅用地)
主建坪：
165 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 松山區 民生段
140-9地號，面積 377 m2，持分 636/10000，5,640 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬住宅用地) )
2.
臺北市 松山區 民生段
140-10地號，面積 377 m2，持分 636/10000，5,640 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬住宅用地) )
3.
臺北市 松山區 民生段
140-11地號，面積 377 m2，持分 636/10000，5,640 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬住宅用地) )
建物 (2)
1.
台北市松山區敦化北路301、303、305號，建號 09880-000，持分 1/1，7,252 萬
1層：343.43騎樓：44.10合計：387.53 平台:16.38 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市松山區敦化北路301、303、305號未登記部分，建號 19463-000，持分 1/1，50 萬
1樓層未登記部分：157.79合計：157.79 (12層樓)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的
3.
19463建號建物現由債務人自行使用，無出租予他人使用，故本件拍定 後點交。
4.
拍賣標的19463建號建物為1樓增建部分，增建範圍參考本院107年度重訴字第41號民事判決 附圖(土地複丈成果圖)中所示A、B、C三區域，附圖A區域位於9880建號建物之左側(即140-11地號土地上)、附圖B區域位於9880建號建物後方天井(即140-10地號土地上)、附圖C區域 位於9880建號建物之右側(即140-9地號土地上)，上開增建部分均與9880建號建物相通，且 均圍上紅色鐵皮，旁邊為水泥牆壁所搭蓋，上開未登記部分係占用錦華大廈管理委員會全體 區分所有權人之共用部分，應按月給付使用費用予錦華大廈管理委員會，又依本院107年度 重訴字第41號民事判決主文第1項後段內容，債務人應自民國106年9月1日起至騰空返還附圖 編號A、B、C(扣除C
5.
所示土地與債權人錦華大廈管理委員會之日止，按月給付債權人錦華 大廈管理委員會新台幣93,662元，請應買人注意。
6.
本件拍賣標的19463建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經台北市建築管理工程處列為法定空地既存違章建築， 並列入分類分期處理，列管拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注 意。
7.
本件拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非 屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵 測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注 意。
11.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 松山區 民生段 140-9地號
377 m2 × (636/10000) × 524,600 元 - 5,640 萬元
= -4,382.2萬元
2.
臺北市 松山區 民生段 140-10地號
377 m2 × (636/10000) × 524,600 元 - 5,640 萬元
= -4,382.2萬元
3.
臺北市 松山區 民生段 140-11地號
377 m2 × (636/10000) × 524,600 元 - 5,640 萬元
= -4,382.2萬元
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