士林金拍 113士金職九61

臺北市士林區華岡段三小段592地號

3拍 不點交 待拍
44.8
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  • 2024/6/17 更新
拍賣日期:
2024/7/3 週三 上午 10:30
案件種類:
土地
總底價:
44.8
保證金:
9
總坪數:
0.9
坪單價:
50.4萬/坪
持分地坪:
0.9 坪
總現值:
76.3 萬
拍後增值:
31.5 萬
使用分區/類別:
第一種商業區, 但是否在綠地用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺北市 士林區 華岡段三小段 592地號,面積 28.8 m2,持分 1/12,41.6 萬
(第一種商業區, 但是否在綠地用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定) )
2.
臺北市 士林區 華岡段三小段 592-1地號,面積 6.5 m2,持分 1/12,3.2 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍,2024/5/8,總底價 70萬,保證金 14萬,坪單價 78.8萬/坪,流標
2拍,2024/6/5,總底價 56萬,保證金 11.2萬,坪單價 63.1萬/坪,流標
法院筆錄 (12)
1.
本件係拍賣
2.
592之1地號土地之應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。
3.
112年11月7日現場查封、指界時,據地政人員指出592地號土地上有士林區格致路32號建物前方棚架及同路
4.
30建號部分座落;592之1地號與592地號相鄰,為同路
5.
30建號前方水泥地,前開建物是否有占用須鑑界始能確認。土地上建物非本件拍賣範圍,其所有權及占用土地之權源不明;共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。本件土地實際座落地點、範圍,以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
6.
據臺北市政府都市發展局112年12月5日函,592地號係70使字第0274號使用執照(68建字第0194號建造執照)之建築基地。
7.
土地使用分區及使用地類別於投標時是否已變更,仍請投標人自行查明注意後再行投標。
8.
優先承買權:
9.
592之1地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時,其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
592地號上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時,有優先承買權,且其優先權優於土地共有人及民法物權編施行法第8條之5之優先承買權人。
11.
592地號上建物如為區分有所有建築物,其建物專有部分之所有人,無基地應有部分或應有部分不足者,依民法物權編施行法第8條之5規定,於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內,有依相同條件優先承買之權,其權利並優先於土地共有人。
12.
如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 華岡段三小段 592地號
28.8 m2 × (1/12) × 260,000 元 - 41.6 萬元
= 20.7萬元
2.
臺北市 士林區 華岡段三小段 592-1地號
6.5 m2 × (1/12) × 260,000 元 - 3.2 萬元
= 10.8萬元

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