士林金拍 113士金職九61
臺北市士林區華岡段三小段592地號
應買
不點交
待拍
44.8萬
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- 2024/7/5 更新
拍賣日期：
2024/7/9 ~ 2024/10/08
案件種類：
土地
總底價：
44.8萬
保證金：
9萬
總坪數：
0.9坪
坪單價：
50.4萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
總現值：
76.3 萬
拍後增值：
31.5 萬
使用分區/類別：
第一種商業區, 但是否在綠地用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 華岡段三小段
592地號，面積 28.8 m2，持分 1/12，41.6 萬
(第一種商業區, 但是否在綠地用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
2.
臺北市 士林區 華岡段三小段
592-1地號，面積 6.5 m2，持分 1/12，3.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/5/8，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 78.8萬/坪，流標
2拍，2024/6/5，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 63.1萬/坪，流標
3拍，2024/7/3，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 50.4萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
本件係拍賣
2.
５９２之１地號土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
１１２年１１月７日現場查封、指界時，據地政人員指出５９２地號土地上有士林區格致路３２號建物前方棚架及同路
4.
３０建號部分座落；５９２之１地號與５９２地號相鄰，為同路
5.
３０建號前方水泥地，前開建物是否有占用須鑑界始能確認。土地上建物非本件拍賣範圍，其所有權及占用土地之權源不明；共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
6.
據臺北市政府都市發展局１１２年１２月５日函，５９２地號係７０使字第０２７４號使用執照（６８建字第０１９４號建造執照）之建築基地。
7.
土地使用分區及使用地類別於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
8.
上開不動產分別標價，合併應買，請應買人分別出價，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
9.
應買價額合計新台幣：肆拾肆萬捌仟元。
10.
優先承買權：
11.
５９２之１地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
12.
５９２地號上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先承買權，且其優先權優於土地共有人及民法物權編施行法第８條之５之優先承買權人。
13.
５９２地號上建物如為區分有所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地共有人。
14.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 華岡段三小段 592地號
28.8 m2 × (1/12) × 260,000 元 - 41.6 萬元
= 20.7萬元
2.
臺北市 士林區 華岡段三小段 592-1地號
6.5 m2 × (1/12) × 260,000 元 - 3.2 萬元
= 10.8萬元
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