臺南法院 112源96956
台南市官田區渡頭村三塊厝308之3號
1拍
不點交
待拍
784萬
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- 2024/4/24 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 官田區 三塊厝段
322-1地號，面積 7,427 m2，持分 2/3，600 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (3)
1.
台南市官田區渡頭村三塊厝308之3號，建號 57，持分 1/1，159 萬
一層：1320.58合計：1320.58 (農業用、一層樓房、磚造)
2.
台南市官田區渡頭里三塊厝308之3號，建號 78，持分 1/1，1 萬
一層：12.01合計：12.01 (一層儲藏室)
3.
台南市官田區三塊厝308之3號，建號 90，持分 1/1，24 萬
一層：195.17合計：195.17 (一層)
法院筆錄 (10)
2.
據麻豆地政事務所建物測量成果圖（轉繪日期：95年10月2日）所示，編號1建物分為A、B、 C、E、F、G、H等七部分，作為畜牧設施之用途（83南工局(官田)畜牧設施使字第001號）， 其中G為看守舍、F為倉庫、ABCEH為豬舍。
3.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號1土地除編號1建物外，另有種植玉米、南瓜及香 蕉、芒果等果樹，部分為水泥空地，另債務人謝朝如在場稱：編號1建物為自住，另編號1土 地農作物為其種植，土地上另有部分豬舍為兄長所搭蓋。
4.
本件現場測量指界時，據地政指界人員稱：編號1土地上除編號
5.
3建物外，尚有汙水池 及一豬舍坐落，部分種植果樹，據債權人在場稱：編號1建物中之G部分為債務人夫妻自建自 住，編號1土地上果樹（芒果、楊桃、龍眼等）為債務人種植，現場已無養殖豬隻；另據地 政測量人員稱：現場編號1建物坐落位置與前開轉繪之登記測量成果圖不符，且其中G、H部 分有增建（此部分即為編號3建物）。經鑑價後，本院已將上開果樹鑑價數額列入土地價 款，但其實際數量應買人請自行查證，拍定後不得以種類或數量之增減請求增減價金。汙水 池及未查封之豬舍占有之法律關係不明，均不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後均 不點交。
9.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
10.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟主張優先承買權時，應連 同全部土地及建物一併承買，且併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件，拍定人不得 拒絕。六、編號1土地係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購 時，須就全部土地及建物一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，得標人或承受人不得拒 絕。
11.
編號3建物為編號1建物之增建部份，及編號2建物為編號1建物之從物，均為未辦保存登記之 建物，拍定後就該增建部份，可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽 辦，與本院權責無關。如系爭建物有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自 行承擔被拆除之風險。
12.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制，又農業發展條 例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業 企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人 或承受人如係屬前條例第34條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附 於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
13.
拍賣之編號1建物，即A、B、C、E、F、G、H七棟建物實際坐落位置與登記謄本不符，應買人 請特別注意並自行查證，拍定後不得以位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，應買人應特別注 意並自行查證。
14.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 官田區 三塊厝段 322-1地號
7,427 m2 × (2/3) × 610 元 - 600 萬元
= -298萬元
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