宜蘭法院 112壬15828丙
宜蘭縣礁溪鄉民權段659地號
1拍
不點交
待拍
12.5萬
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- 2024/5/2 更新
拍賣日期：
2024/5/22 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
12.5萬
保證金：
0萬
總坪數：
2.8坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
總現值：
8.5 萬
拍後增值：
-4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 民權段
659地號，面積 273 m2，持分 73/3520，10.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 民權段
659-1地號，面積 167 m2，持分 73/3520，2 萬
(河川區 水利用地)
法院筆錄 (6)
2.
本件查封物應分甲、乙、丙標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件丙標標的於民國112年8月22日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，土地上有門牌號碼淇武蘭路16號（門口掛宜恩商行招牌）建物部 分坐落及屋前空地，地上物占有使用土地之權源不明，請有意投標之人自行查明，本件 丙標僅拍賣土地之應有部分，不含地上物，於拍定後不點交。
5.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、 地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標 前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
6.
丙標之共有trial買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、丙標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承 買權。
7.
丙標之土地無三七五租約之約定，659地號土地編定為特定農業區、甲種建物用地，惟是 否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。另659-1地號土地編定 為河川區、水利用地。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 民權段 659地號
273 m2 × (73/3520) × 12,100 元 - 10.4 萬元
= -3.6萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 民權段 659-1地號
167 m2 × (73/3520) × 4,700 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
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