臺南法院 112迅62632
臺南市鹽水區南門段96地號
1拍
不點交
待拍
180萬
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- 2024/5/2 更新
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 鹽水區 南門段
96地號，面積 177.9 m2，持分 1/6，20 萬
(農業區 )
2.
臺南市 鹽水區 南門段
97地號，面積 157.9 m2，持分 1/6，20 萬
(道路 )
3.
臺南市 鹽水區 南門段
99-1地號，面積 77.6 m2，持分 1/1，35 萬
(農業區 )
4.
臺南市 鹽水區 南門段
100地號，面積 164.9 m2，持分 1/4，25 萬
(道路 )
5.
臺南市 鹽水區 南門段
103地號，面積 741.4 m2，持分 1/6，50 萬
(農業區 )
6.
臺南市 鹽水區 南門段
104地號，面積 262.1 m2，持分 1/6，30 萬
(道路 )
法院筆錄 (14)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
3土地種植短期作物，編號
4.
6土地均 為巷道，編號5土地上有建物坐落、部分土地種植短期作物。據鑑價報告記載： 編號
5.
3土地現況為菜園、其上種有作物，編號
6.
6土地現況為巷道供通行 使用，編號5土地部分建物、部分菜園且其上種有作物。惟實際使用情況，應買 人請自行查證。本件編號
7.
4至6土地係拍賣債務人所有不動產之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，地上建物、作物等地上物均不在本件拍賣範 圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後均不點交。
11.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
12.
本件編號
13.
4至6土地係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部 分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部 分。六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭 之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
14.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等 特別注意。
15.
trial如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
16.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
17.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
18.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 鹽水區 南門段 96地號
177.9 m2 × (1/6) × 1,400 元 - 20 萬元
= -15.8萬元
2.
臺南市 鹽水區 南門段 97地號
157.9 m2 × (1/6) × 4,984 元 - 20 萬元
= -6.9萬元
3.
臺南市 鹽水區 南門段 99-1地號
77.6 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 35 萬元
= -24.1萬元
4.
臺南市 鹽水區 南門段 100地號
164.9 m2 × (1/4) × 4,984 元 - 25 萬元
= -4.5萬元
5.
臺南市 鹽水區 南門段 103地號
741.4 m2 × (1/6) × 1,400 元 - 50 萬元
= -32.7萬元
6.
臺南市 鹽水區 南門段 104地號
262.1 m2 × (1/6) × 5,828 元 - 30 萬元
= -4.5萬元
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