臺南法院 112正105233

台南市永康區中山南路262巷2號15樓之7

2拍 部分點交 待拍
1,664.4
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  • 2024/6/6 更新
拍賣日期:
2024/7/2 週二 下午 02:00
案件種類:
大樓
總底價:
1,664.4
保證金:
332.9
總坪數:
68.1
坪單價:
24.5萬/坪
持分地坪:
12.2 坪
公告建坪:
68.1 坪
總現值:
228.9 萬
拍後增值:
-128.3 萬
使用分區/類別:
住宅區
主建坪:
60.6 坪
附建坪:
7.4 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/15層
王小明
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詳細法拍資料


土地 (5)
1.
臺南市 永康區 南新段 82地號,面積 3,350.6 m2,持分 112/10000,330.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 南新段 389地號,面積 41.4 m2,持分 112/10000,3.2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 南新段 392地號,面積 83.4 m2,持分 112/10000,6.5 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 南新段 393地號,面積 20.6 m2,持分 112/10000,1.6 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 永康區 南新段 396地號,面積 99 m2,持分 112/10000,15.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之7,建號 1783,持分 1/1,630.8 萬
15層:93.15合計:93.15 陽台11.97 (15層鋼筋混凝土造辦公室)
2.
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之8,建號 1784,持分 1/1,676.4 萬
15層:107.30合計:107.3 陽台12.55 (15層鋼筋混凝土造辦公室)
拍賣紀錄 (1)
1拍,2024/6/4,總底價 2,080.3萬,保證金 416.1萬,坪單價 30.6萬/坪,流標
法院筆錄 (5)
1.
民國112年12月5日本案現場查封履勘時,門牌臺南市永康區中山南路262巷2號15樓之7及之8,兩 戶打通成一戶,門戶敞開,債務人未居住於此,屋內均垃圾,陽台有外推,窗戶邊滲水、有漏水 情狀,依地下室車位使用權利證明書勘查停車位置於地下三層,全部為機械式停車位,編號
2.
33A為上層停車位,編號
3.
37為下層(地面)停車位,編號
4.
193A、
5.
191未見停車位,經保全主任陳0全在場陳稱:停 車位有三層,因最底層曾經淹水致鋼骨生鏽,無法正常使用升降,經其一一核對,上開未見編號 之停車位皆是位於最底層,目前均無法使用。又據鑑價報告記載,臺南市永康區中山南路262巷2 號15樓之7及同號15樓之8兩戶分戶牆已拆除並相通,15樓之8目前須經15樓之7進入,本案據債權 人現場表示債務人有20個機械式車位使用權,編號同前所載,部分車位目前損壞、部分車位有停 放車輛,本建物經現場調查有嚴重漏水情形。另據第三人高統領摩登廣場公寓大廈管理委員會函 覆,上開20筆編號地下室車位之使用權確實登記於永康市中山南路26巷2號15樓之7及同號15樓之 8戶號房屋之下,由於地下三樓許多車位年久失修,且欲使用停車位每月須繳納額外300元管理 費,因此許多屋主實際不使用其所有之停車位,故而因公益、非營利彈性調度於有其他停車位故 障失修之屋主使用,若新屋主指定欲取回本人車位作專屬使用,管委會會通知目前調度使用之屋 主更改車位並協助新屋主取回使用權,目前調度使用中之車位共十位、故障損壞修繕困難之車位 共十位,又依據高統領公寓大管理條例規定,本大廈車位附於建物之上,不得獨自轉讓或出售, 又該戶兩間建物自民國97年7月至113年1月積欠管理費每月6480元*211個月總計1,367,280元,另 車位清理費尚未統計,有意拍賣者必須繳清,始得享有使用權利等語。本件拍定後除建置共用設 施或供通行等公用部分及地下停車位部分不點交外,非公用之建物部分得按現況點交。
土地增值 (5)
1.
臺南市 永康區 南新段 82地號
3,350.6 m2 × (112/10000) × 56,439 元 - 330.3 萬元
= -118.5萬元
2.
臺南市 永康區 南新段 389地號
41.4 m2 × (112/10000) × 44,200 元 - 3.2 萬元
= -1.2萬元
3.
臺南市 永康區 南新段 392地號
83.4 m2 × (112/10000) × 44,200 元 - 6.5 萬元
= -2.4萬元
4.
臺南市 永康區 南新段 393地號
20.6 m2 × (112/10000) × 44,200 元 - 1.6 萬元
= -0.6萬元
5.
臺南市 永康區 南新段 396地號
99 m2 × (112/10000) × 89,441 元 - 15.6 萬元
= -5.7萬元
鄰近待拍
2024/6/19
3拍 不點交
127.9 坪 / 980.6 萬
2024/6/26
特拍 不點交
3.9 坪 / 14.5 萬
2024/7/2
1拍 不點交
8.6 坪 / 134 萬

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