臺南法院 112正105233
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之7
1拍
部分點交
待拍
2,080.3萬
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- 2024/5/2 更新
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 永康區 南新段
82地號，面積 3,350.6 m2，持分 112/10000，412.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 南新段
389地號，面積 41.4 m2，持分 112/10000，4 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 南新段
392地號，面積 83.4 m2，持分 112/10000，8.1 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 南新段
393地號，面積 20.6 m2，持分 112/10000，2 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 永康區 南新段
396地號，面積 99 m2，持分 112/10000，19.5 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之7，建號 1783，持分 1/1，788.5 萬
15層：93.15合計：93.15 陽台11.97 (15層鋼筋混凝土造辦公室)
2.
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之8，建號 1784，持分 1/1，845.4 萬
15層：107.30合計：107.3 陽台12.55 (15層鋼筋混凝土造辦公室)
法院筆錄 (5)
2.
民國112年12月5日本案現場查封履勘時，門牌臺南市永康區中山南路262巷2號15樓之7及之8，兩 戶打通成一戶，門戶敞開，債務人未居住於此，屋內均垃圾，陽台有外推，窗戶邊滲水、有漏水 情狀，依地下室車位使用權利證明書勘查停車位置於地下三層，全部為機械式停車位，編號
3.
33A為上層停車位，編號
4.
37為下層(地面)停車位，編號
5.
193A、
6.
191未見停車位，經保全主任陳0全在場陳稱：停 車位有三層，因最底層曾經淹水致鋼骨生鏽，無法正常使用升降，經其一一核對，上開未見編號 之停車位皆是位於最底層，目前均無法使用。又據鑑價報告記載，臺南市永康區中山南路262巷2 號15樓之7及同號15樓之8兩戶分戶牆已拆除並相通，15樓之8目前須經15樓之7進入，本案據債權 人現場表示債務人有20個機械式車位使用權，編號同前所載，部分車位目前損壞、部分車位有停 放車輛，本建物經現場調查有嚴重漏水情形。另據第三人高統領摩登廣場公寓大廈管理委員會函 覆，上開20筆編號地下室車位之使用權確實登記於永康市中山南路26巷2號15樓之7及同號15樓之 8戶號房屋之下，由於地下三樓許多車位年久失修，且欲使用停車位每月須繳納額外300元管理 費，因此許多屋主實際不使用其所有之停車位，故而因公益、非營利彈性調度於有其他停車位故 障失修之屋主使用，若新屋主指定欲取回本人車位作專屬使用，管委會會通知目前調度使用之屋 主更改車位並協助新屋主取回使用權，目前調度使用中之車位共十位、故障損壞修繕困難之車位 共十位，又依據高統領公寓大管理條例規定，本大廈車位附於建物之上，不得獨自轉讓或出售， 又該戶兩間建物自民國97年7月至113年1月積欠管理費每月6480元*211個月總計1,367,280元，另 車位清理費尚未統計，有意拍賣者必須繳清，始得享有使用權利等語。本件拍定後除建置共用設 施或供通行等公用部分及地下停車位部分不點交外，非公用之建物部分得按現況點交。
土地增值 (5)
1.
臺南市 永康區 南新段 82地號
3,350.6 m2 × (112/10000) × 56,439 元 - 412.8 萬元
= -201萬元
2.
臺南市 永康區 南新段 389地號
41.4 m2 × (112/10000) × 44,200 元 - 4 萬元
= -2萬元
3.
臺南市 永康區 南新段 392地號
83.4 m2 × (112/10000) × 44,200 元 - 8.1 萬元
= -4萬元
4.
臺南市 永康區 南新段 393地號
20.6 m2 × (112/10000) × 44,200 元 - 2 萬元
= -1萬元
5.
臺南市 永康區 南新段 396地號
99 m2 × (112/10000) × 89,441 元 - 19.5 萬元
= -9.6萬元
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