基隆法院 112恭10788
新北市金山區聖德段23地號
1拍
不點交
待拍
342.8萬
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- 2024/5/3 更新
拍賣日期：
2024/6/4 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
342.8萬
保證金：
68.6萬
總坪數：
186.1坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
186.1 坪
總現值：
147.6 萬
拍後增值：
-195.2 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 金山區 聖德段
23地號，面積 2,039.8 m2，持分 1/21，38.8 萬
(農業區 )
2.
新北市 金山區 聖德段
24地號，面積 1,464.9 m2，持分 1/21，27.9 萬
(農業區 )
3.
新北市 金山區 聖德段
25地號，面積 1,809.2 m2，持分 1/21，34.4 萬
(農業區 )
4.
新北市 金山區 聖德段
26地號，面積 2,224 m2，持分 1/21，42.3 萬
(農業區 )
5.
新北市 金山區 聖德段
27地號，面積 1,659.5 m2，持分 1/21，31.6 萬
6.
新北市 金山區 聖德段
28地號，面積 1,731.8 m2，持分 1/21，33 萬
(農業區 )
7.
新北市 金山區 聖德段
29地號，面積 56 m2，持分 1/21，98 萬
(農業區 )
8.
新北市 金山區 聖德段
33地號，面積 1,932.5 m2，持分 1/21，36.8 萬
法院筆錄 (7)
2.
本院於民國112年6月5日至現場履勘及指界，債務人未到場，據到場之地政人員 指界稱：「8筆土地（均應有部分）均位於門牌號碼『新北市金山區清水路60巷 21號』建物（以下簡稱21號建物）南（前）方。
3.
33地號 土地，上為農田。24地號土地部分為水溝、部分為小路、部分為農田。29地號 土地為21號建物基地，部分為空地，部分為農田。」等語。 本件僅拍賣土地（8筆）應有部分。上揭21號建物、農田均非本件拍賣標的；又 系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開21號建 物、農田及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等 與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國112年6月到院之估價報告稱：「勘估標的土地屬農業區。標的共有8筆 且彼此相鄰。地形均不規則，地勢平坦。其中
4.
33未臨路。
5.
29地號北側臨路；24地號東側臨路。道路名為清水路60巷，約5公尺寬之產 業道路。29地號土地上有一棟2層樓高透天厝（門牌為金山區清水路60巷21 號）。目前標的土地均作農業使用中。」等語。 依據估價報告提出之現場照片所示，系封土地有部分面積（已鋪設水泥路面） 現作為道路使用供人車通行，是否已成立公用地役關係，應買人於投標前應自 行向權責認定機關（例如：新北市政府）查明確認，本件拍定後，倘有通行 （公用地役）權相關爭議，均由拍定人自理。 依據新北市金山區公所民國112年4月28日新北金工字第1122985051號函稱： 「聖德段29地號係本所核發
6.
北金建照字第006號建造執照及
7.
北金建 使字第004號使用執照。」等語。★☆按法定空地，非依規定不得分割、移轉， 並無得重複使用。法定空地利用之限制（例如已無容積可使用）為何？應買人 於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分） 拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本 件拍賣程序；又拍定後，拍定人與上載使用執照、建造執照相關建物所有人間 之權利義務關係均由拍定人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上 併提請應買人注意。☆★拍定後均不點交。
8.
上開不動產8宗合併拍賣，trial別出價。
土地增值 (8)
1.
新北市 金山區 聖德段 23地號
2,039.8 m2 × (1/21) × 2,400 元 - 38.8 萬元
= -15.5萬元
2.
新北市 金山區 聖德段 24地號
1,464.9 m2 × (1/21) × 2,400 元 - 27.9 萬元
= -11.2萬元
3.
新北市 金山區 聖德段 25地號
1,809.2 m2 × (1/21) × 2,400 元 - 34.4 萬元
= -13.7萬元
4.
新北市 金山區 聖德段 26地號
2,224 m2 × (1/21) × 2,400 元 - 42.3 萬元
= -16.9萬元
5.
新北市 金山區 聖德段 27地號
1,659.5 m2 × (1/21) × 2,400 元 - 31.6 萬元
= -12.6萬元
6.
新北市 金山區 聖德段 28地號
1,731.8 m2 × (1/21) × 2,400 元 - 33 萬元
= -13.2萬元
7.
新北市 金山區 聖德段 29地號
56 m2 × (1/21) × 2,400 元 - 98 萬元
= -97.4萬元
8.
新北市 金山區 聖德段 33地號
1,932.5 m2 × (1/21) × 2,400 元 - 36.8 萬元
= -14.7萬元
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