苗栗法院 112人27842
苗栗縣竹南鎮光復路240巷13號
3拍
不點交
待拍
52.5萬
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- 2024/7/16 更新
拍賣日期：
2024/8/8 週四 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
52.5萬
保證金：
10.5萬
總坪數：
4.1坪
坪單價：
12.8萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
4.1 坪
總現值：
77.9 萬
拍後增值：
31.8 萬
使用分區/類別：
增建坪：
4.1 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 光復段
42地號，面積 40.4 m2，持分 1/6，22.4 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 光復段
43地號，面積 80.8 m2，持分 1/6，22.4 萬
3.
苗栗縣 竹南鎮 光復段
44地號，面積 1.8 m2，持分 1/6，1.3 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣竹南鎮光復路240巷13號，建號 1990，持分 1/6，6.4 萬
一層：81.07合計：81.07 (住家用、木石磚造、石棉瓦、鐵皮造、1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/6/6，總底價 82萬，保證金 16.4萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
2拍，2024/7/11，總底價 65.6萬，保證金 13.2萬，坪單價 16萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於112年10月16日現場假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：
2.
44地 號上坐落門牌光復路240巷13號房屋，惟仍應以實測為準。
3.
本院於112年12月21日現場假扣押會測建物查封時，債務人不在場，經本院會同債權人、轄 區警員開鎖入屋查勘：建物為鐵皮、石棉瓦屋頂、磚造。
4.
經本院函請trial訪後函覆：房屋現為第三人賴小姐占有使用，無其他足以影響交易之 特殊事由。
5.
本件建物坐落之基地其中
6.
46地號不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不 明，拍定後如有糾紛請自行解決。
7.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
8.
本件不動產無抵押權設定。
9.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁 有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其 餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買 受或承受，共有人及拍定人均不得異議。六、本件暫編1990建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移 轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危 險。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 光復段 42地號
40.4 m2 × (1/6) × 38,000 元 - 22.4 萬元
= 3.2萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 光復段 43地號
80.8 m2 × (1/6) × 38,000 元 - 22.4 萬元
= 28.8萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 光復段 44地號
1.8 m2 × (1/6) × 38,000 元 - 1.3 萬元
= -0.2萬元
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