雲林法院 112丙19898一
雲林縣四湖鄉新興段1105地號
應買
點交
停拍 延緩執行
376.8萬
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- 2024/8/9 更新
拍賣日期：
2024/8/16 ~ 2024/11/15
案件種類：
土地
總底價：
376.8萬
保證金：
75.4萬
總坪數：
330.2坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
330.2 坪
總現值：
109.3 萬
拍後增值：
-267.5 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 四湖鄉 新興段
1105地號，面積 441 m2，持分 1/1，24 萬
2.
雲林縣 四湖鄉 新興段
1110地號，面積 650.7 m2，持分 1/1，352.8 萬
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/5/30，總底價 588.6萬，保證金 117.8萬，坪單價 1.8萬/坪，停拍
停拍，2024/5/29，停拍
1拍，2024/6/27，總底價 588.6萬，保證金 117.8萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2024/7/18，總底價 471萬，保證金 94.2萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2024/8/8，總底價 376.8萬，保證金 75.4萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
停拍，2024/9/25，停拍
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員指界稱，1105地號為玉米田、並有浪板工寮；1110地號為空地、並 有磚造瓦頂平房。據債務人稱：1105地號由債務人及其家屬使用，無出租、出 借等情形，惟應買人仍應自行查明。另經債務人陳報1110地號上的房子為第三 人所有。另浪板工寮及磚造瓦頂平房等建物（地上物）均不在本件拍賣範圍， 權屬不明，拍定後法律關係應自行處理。拍定後建物及地上物座落部份均不點 交，其餘土地得依現況點交。
2.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
3.
第426條之
4.
土地法第104條等），需提出證明始有優先承買權，本院 無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所 爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
5.
1105地號係農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他 共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農 地重劃條例第5條之規定定之，倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由 本院定期抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤 者，則由本院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人， 其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。惟毗連地之現耕所有權人 僅限對直接相毗連之耕地有優先承買權。毗連地之現耕所有人僅得就1105 地號行使優先承購，得標人對其餘標的（1110地號）不得拒絕買受。六、抵押權於拍定後塗銷。
6.
本標共拍賣兩筆土地，如本標拍定，經本院核算債權數額，僅拍賣1110地號土地即為已足，1105地號部份將依強制執行法第96條第1項規定，即撤銷 拍定。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 四湖鄉 新興段 1105地號
441 m2 × (1/1) × 560 元 - 24 萬元
= 0.7萬元
2.
雲林縣 四湖鄉 新興段 1110地號
650.7 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 352.8 萬元
= -268.2萬元
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