新竹縣關西鎮東光段389地號

本院113年3月22日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱389地號土地未臨 路，其上部分種植作物、菜園，部分為二無門牌建物占用(疑為農具間、置材 室)；428地號、442地號均為雜林，其中442地號部分為蓄水池。以上等情法院 不為實體認定，請投標人先行注意查證，如經測量確認有墳墓、建物或其他地 上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，且土地係 拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。

本件不動產抵押權拍定後均塗銷。

本件分甲、乙二標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別賣 得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止 拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清 償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。六、非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，其餘 共有人無優先承買權；數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同， 其中共有人僅得對其有共有持分之不動產主張優先承買，且應就有共有持 分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主 張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。本件土地上之建物所有權人 （除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並 提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。

本件428地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地， 私法人除符合 該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。

如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人 將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前 開事項並承受相關風險。