士林法院 112好77978
新北市淡水區新民街178巷42弄6號4樓
2拍
部分點交
待拍
300萬
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- 2024/6/27 更新
拍賣日期：
2024/7/25 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
300萬
保證金：
60萬
總坪數：
9.1坪
坪單價：
32.9萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
9.1 坪
總現值：
61.4 萬
拍後增值：
-183.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7.8 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 淡水區 新興段
903地號，面積 826.3 m2，持分 88/10000，203 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 新興段
902地號，面積 51 m2，持分 88/10000，13 萬
(住宅區 )
3.
新北市 淡水區 新興段
904地號，面積 117.2 m2，持分 88/10000，29 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區新民街178巷42弄6號4樓，建號 7957，持分 1/1，55 萬
第4樓層：25.8合計：25.8 陽台:4.36 (鋼筋混凝土造7層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/20，總底價 332萬，保證金 67萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一7957建號拍定後點交。902地號、904地號土地係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部 分，拍定後不點交。二民國112年12月18日現場指界時，據地政人員指出902地號土地部分為社區花園及庭院空地， 904地號土地部分為社區後方建物占用，部分為新民街162巷巷道占用。新北市政府工務局於 113年1月5日函復稱902及904地號土地係78使字第1251號使用執照（77建字第751號建造執照） 之建築基地等語。上開占用建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內，現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三113年4月1日現場履勘時，債務人在場表示建物由其自住，無出租，屋內無漏水，有大量生活 雜物；依社區保全稱此戶無車位，車位屬公共設施，依社區規則分配車位；已欠繳管理費10個 月等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
無抵押權登記。
土地增值 (3)
1.
新北市 淡水區 新興段 903地號
826.3 m2 × (88/10000) × 70,100 元 - 203 萬元
= -152萬元
2.
新北市 淡水區 新興段 902地號
51 m2 × (88/10000) × 70,100 元 - 13 萬元
= -9.9萬元
3.
新北市 淡水區 新興段 904地號
117.2 m2 × (88/10000) × 70,100 元 - 29 萬元
= -21.8萬元
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