桃園法院 112宙93984四
桃園市復興區竹頭角段497地號
1拍
部分點交
待拍
64萬
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- 1 列管
- 2024/5/20 更新
拍賣日期：
2024/6/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
115.9坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
115.9 坪
總現值：
44.6 萬
拍後增值：
-19.4 萬
使用分區/類別：
旅館區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 復興區 竹頭角段
497地號，面積 100 m2，持分 1/1，19 萬
(旅館區 )
2.
桃園市 復興區 竹頭角段
498地號，面積 150 m2，持分 1/1，28 萬
(旅館區 )
3.
桃園市 復興區 竹頭角段
807-1地號，面積 133 m2，持分 1/1，17 萬
(保護區 )
法院筆錄 (7)
2.
依本院112年11月2日查封筆錄之指界情形，本標拍賣標的
3.
498地號土 地位於山腳下，無路可達，依航照圖顯示其上均為雜樹林。惟因無路可 達，僅得遙指，地政指界容有誤差或遺漏，是實際有無地上物占用之情形 仍應以鑑界實際範圍為準，拍定後就土地如有遭占用之部分不點交，其餘 部分依現況點交。
4.
依本院112年11月2日查封筆錄之指界情形，本標拍賣標的807-1地號土地其 上有門牌號碼頭角69號房屋佔用，並有部分空地，本件拍賣土地所有權， 不包含土地上之定著物，且定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係 及拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理。拍定後就土地遭定 著物占用之部分不點交，其餘部分依現況點交。
5.
復區工字第35974號土地使用分區證明書，本標 拍賣標的
6.
498地號土地為石門水庫水源特定區計畫(民國87年8月25日) 旅館區，其公共設施用地欄記載「本計畫地區之商業區、住宅區、旅館區 及其他都市發展用地，應依都市計劃山坡地開發審議規範之規定擬定細部 計畫及規劃建設污水、垃圾等環保設施，並俟細部計畫完成法定程序後始 得發照建築。」；本標拍賣標的807-1地號土地為為石門水庫水源特定區計 畫(民國87年8月25日)保護區，其公共設施用地欄記載「本計畫區之保護區 之土地，應不得作為高爾夫球場及其附屬設施使用。」，以上供投標人參 考，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準，投標人應自行查明有無使 用分區權利之限制或使用上之限制。
10.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明。如拍定人或其他亦主張得優先 承買之人對其他人是否有優先承買權發生爭執時，就此須(由主張優先承買 權利之人)另行訴訟解決，並待訴訟確定後始發權利移轉證書，請投標人注 意。六、優先承買權人須就各標內得優先購買之標的一併行使購買權，不得僅就各 標內拍賣標的之部分行使之。就各標內剩餘之標的，原拍定人或承買人不 得拒絕承買。
11.
本標拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況 與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，
土地增值 (3)
1.
桃園市 復興區 竹頭角段 497地號
100 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 19 萬元
= -7萬元
2.
桃園市 復興區 竹頭角段 498地號
150 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 28 萬元
= -10萬元
3.
桃園市 復興區 竹頭角段 807-1地號
133 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 17 萬元
= -2.4萬元
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