雲林金拍 113雲金職日186
雲林縣口湖鄉下湖口段158-2地號
應買
不點交
待拍
296.7萬
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- 1 列管
- 2024/9/11 更新
拍賣日期：
2024/9/20 ~ 2024/12/19
案件種類：
土地
總底價：
296.7萬
保證金：
59.4萬
總坪數：
2,544.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
2,544.7 坪
總現值：
403.8 萬
拍後增值：
107.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 口湖鄉 下湖口段
158-2地號，面積 240,500 m2，持分 2092/556541，32 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 口湖鄉 下湖口段
158-5地號，面積 143,917 m2，持分 20993/556541，191.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 口湖鄉 下湖口段
158-7地號，面積 38,666 m2，持分 20993/556541，51.5 萬
(一般農業區 養殖用地)
4.
雲林縣 口湖鄉 下湖口段
158-20地號，面積 16,464 m2，持分 20993/556541，22 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/7/3，總底價 462.9萬，保證金 92.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/7/24，總底價 370.5萬，保證金 74.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2024/8/21，總底價 370.5萬，保證金 74.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2024/9/11，總底價 296.7萬，保證金 59.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
據地政人員指界稱，拍賣之１５８─
2.
１５８─
3.
１５８─７地號土地相連，部分坐落多棟建物，部分為魚塭，部分長雜草木；１５８─２０地號土地部分坐落建物，部分為魚塭。據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無共有人間有分管約定或債務人現實占有部分，且土地上建物未併附拍賣，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
4.
應買價額合計新台幣：貳佰玖拾陸萬柒仟元，以先行具狀應買者得標。
5.
優先承買權：
6.
拍賣之１５８─
7.
１５８─
8.
１５８─２０地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
9.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。
10.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按各共有人原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
11.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項:
12.
拍賣１５８─
13.
１５８─
14.
１５８─２０地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
15.
拍賣之土地部分作魚塭使用，其內水產養殖物及土地上之工作物、定著物（如水泥堤岸、石造養魚池、水泥造養魚池等）非拍賣範圍，需買受人與有收取權人自行協議補償事宜，又魚塭之邊界與土
土地增值 (4)
1.
雲林縣 口湖鄉 下湖口段 158-2地號
240,500 m2 × (2092/556541) × 480 元 - 32 萬元
= 11.4萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 下湖口段 158-5地號
143,917 m2 × (20993/556541) × 480 元 - 191.2 萬元
= 69.4萬元
3.
雲林縣 口湖鄉 下湖口段 158-7地號
38,666 m2 × (20993/556541) × 480 元 - 51.5 萬元
= 18.5萬元
4.
雲林縣 口湖鄉 下湖口段 158-20地號
16,464 m2 × (20993/556541) × 480 元 - 22 萬元
= 7.8萬元
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