雲林法院 113癸15023
雲林縣東勢鄉四美段1711地號
特拍
點交
待拍
212.1萬
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- 3 列管
- 2024/9/24 更新
拍賣日期：
2024/10/16 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
212.1萬
保證金：
42.5萬
總坪數：
809.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
809.7 坪
總現值：
190 萬
拍後增值：
-22.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 東勢鄉 四美段
1711地號，面積 2,676.7 m2，持分 1/1，212.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/7/31，總底價 414.1萬，保證金 82.8萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2024/8/21，總底價 331.3萬，保證金 66.3萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2024/9/11，總底價 265.1萬，保證金 53.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2024/9/20~2024/12/19，總底價 265.1萬，保證金 53.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員稱1711地號土地與1712地號土地混合使用，目視所及為雜草林木叢 生，無法判定其上是否有墳墓座落，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查 明注意。茲因債務人未向法院查報拍賣土地有出租、出借等情形，故若拍定後無他人主張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定後得依現況點 交。
2.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機 關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。六、拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土 地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰 之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決 定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共 有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其 餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
4.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
5.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套 繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不 符，請速告知本院，俾利後續處理）。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 東勢鄉 四美段 1711地號
2,676.7 m2 × (1/1) × 710 元 - 212.1 萬元
= -22.1萬元
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