詳細法拍資料

土地 (7)

新北市坪林區鷺鶿岫段鷺鶿岫小段 81地號，面積 9,732 m²，持分 5/48，44 萬

(未數值化 )

新北市坪林區鷺鶿岫段鷺鶿岫小段 81-1地號，面積 801 m²，持分 5/48，4 萬

(未數值化 )

新北市坪林區鷺鶿岫段鷺鶿岫小段 81-2地號，面積 1,043 m²，持分 5/48，4 萬

(未數值化 )

新北市坪林區鷺鶿岫段鷺鶿岫小段 82地號，面積 27,461 m²，持分 5/48，120 萬

(未數值化 )

新北市坪林區鷺鶿岫段鷺鶿岫小段 82-1地號，面積 814 m²，持分 5/48，4 萬

(未數值化 )

新北市坪林區鷺鶿岫段鷺鶿岫小段 82-2地號，面積 2,456 m²，持分 5/48，12 萬

(未數值化 )

新北市坪林區鷺鶿岫段鷺鶿岫小段 83地號，面積 2,910 m²，持分 5/48，12 萬

(未數值化 )

拍賣紀錄 (5)

1拍，2024/10/31，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 0.2萬/坪，流標

1拍，2024/11/28，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 0.2萬/坪，停拍

停拍，2024/11/21，停拍

1拍，2025/1/2，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 0.2萬/坪，流標

3拍，2025/2/6，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 0.1萬/坪，流標

法院筆錄 (4)

本件拍賣標的據地政人員指界稱，81地號土地係位於新北市坪林區鷺鶿岫路4號房屋西南方約50公尺處之雜木林；81-1地號土地係位於新北市坪林區鷺鶿岫路4號房屋西南方約100公尺處之雜木林；81-2地號土地係新北市坪林區鷺鶿岫路4號未辦保存登記建物之坐落基地，按新北市政府警察局新店分局協助查訪鄰居稱該屋係由債務人及其家屬自住使用，惟查無租地建屋或土地使用分管協議等相關占有土地之使用權源；82地號土地係位於新北市坪林區鷺鶿岫路4號房屋西方約160公尺處之雜木林；82-1地號土地係位於新北市坪林區鷺鶿岫路4號房屋西北方約30公尺處之雜木林；82-2地號土地係位於新北市坪林區鷺鶿岫路4 號房屋西方約60公尺處之雜木林；83地號土地係位於新北市坪林區鷺鶿岫路4號房屋西方約110公尺處之雜木林。以上土地使用分區皆為保安保護區，且在臺北水源特定區計畫(北勢溪部分)案範圍內。

本件係拍賣土地所有權應有部分，不含地上建物，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。惟地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。

上開不動產7宗合併應買。

應買價額合計新台幣：2,000,000元。

土地增值 (7)

新北市坪林區鷺鶿岫段鷺鶿岫小段 81地號

9,732 m² × (5/48) × 400 元 - 44 萬元

= -3.4萬元

新北市坪林區鷺鶿岫段鷺鶿岫小段 81-1地號

801 m² × (5/48) × 400 元 - 4 萬元

= -0.7萬元

新北市坪林區鷺鶿岫段鷺鶿岫小段 81-2地號

1,043 m² × (5/48) × 400 元 - 4 萬元

= 0.3萬元