彰化法院 113辛41679
彰化縣二水鄉八堡圳段76地號
特拍
不點交
待拍
1,587.2萬
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- 1 列管
- 2025/4/22 更新
拍賣日期：
2025/6/5 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,587.2萬
保證金：
317.4萬
總坪數：
3,172.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
3,172.3 坪
總現值：
1,573 萬
拍後增值：
-14.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
76地號，面積 2,383.3 m2，持分 1/1，256 萬
2.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
80地號，面積 1,800.6 m2，持分 1/1，204.8 萬
3.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
90地號，面積 926 m2，持分 1/1，153.6 萬
4.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
92地號，面積 181.5 m2，持分 1/1，25.6 萬
5.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
93地號，面積 120.1 m2，持分 1/1，25.6 萬
6.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
94地號，面積 8 m2，持分 1/1，102.4 萬
7.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
96地號，面積 660.8 m2，持分 1/1，102.4 萬
8.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
97地號，面積 330.7 m2，持分 165/330，25.6 萬
9.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
100地號，面積 453.3 m2，持分 1/1，76.8 萬
10.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
102地號，面積 900.9 m2，持分 1/1，153.6 萬
11.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
103地號，面積 5 m2，持分 1/1，76.8 萬
12.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
104地號，面積 622.2 m2，持分 1/1，76.8 萬
13.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
105地號，面積 763 m2，持分 1/1，128 萬
14.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
107地號，面積 3,324.3 m2，持分 3082/6844，179.2 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/12/12，總底價 3,100萬，保證金 620萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/1/9，總底價 2,480萬，保證金 496萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/2/27，總底價 1,984萬，保證金 396.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2025/3/6~2025/6/5，總底價 1,984萬，保證金 396.8萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2025/4/16，停拍
法院筆錄 (8)
1.
據地政指界稱，本件土地上均種植香蕉樹及作物，另依鑑價報告所載，80地號 土地中央為私人道路。本件土地上地上物均非本件拍賣範圍，使用土地法律關 係由拍定人自理，請投標人注意。又本件
2.
107地號土地係拍賣應有部分，有 無分管約定不明；本件土地拍定後均不點交。
3.
本件土地(權利範圍)所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
私法人符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗研究機構承購耕地者，應當場提出主管機關許可證明。 六、本件
5.
107地號土地如非共有人拍定，土地共有人得就該地號土地行使優 先承買權，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟 共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又主張優先承買權之共有 人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但 主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，或拍定人如不願意將非共有標的讓由共有人一併承買時，共有人僅得就共 有部分承買，其他標的仍歸拍定人或承受人買受。
6.
依土地法第107第1項規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條 件優先承買或承典之權。優先順序在土地共有人之前。
7.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將 不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項 並承受相關風險。
8.
本件土地均為特定農業區農牧用地，惟日後有變更之可能，請投標人自行 查明注意。
土地增值 (14)
1.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 76地號
2,383.3 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 256 萬元
= 101.5萬元
2.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 80地號
1,800.6 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 204.8 萬元
= 65.3萬元
3.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 90地號
926 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 153.6 萬元
= -14.7萬元
4.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 92地號
181.5 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 25.6 萬元
= 1.6萬元
5.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 93地號
120.1 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 25.6 萬元
= -7.6萬元
6.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 94地號
8 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 102.4 萬元
= -101.2萬元
7.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 96地號
660.8 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 102.4 萬元
= -3.3萬元
8.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 97地號
330.7 m2 × (165/330) × 1,500 元 - 25.6 萬元
= -0.8萬元
9.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 100地號
453.3 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 76.8 萬元
= -8.8萬元
10.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 102地號
900.9 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 153.6 萬元
= -18.5萬元
11.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 103地號
5 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 76.8 萬元
= -76.1萬元
12.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 104地號
622.2 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 76.8 萬元
= 16.5萬元
13.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 105地號
763 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 128 萬元
= -13.6萬元
14.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 107地號
3,324.3 m2 × (3082/6844) × 1,500 元 - 179.2 萬元
= 45.4萬元
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