嘉義法院 112利48935一
嘉義縣六腳鄉牛埔段550地號
應買
不點交
待拍
48.6萬
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- 0 列管
- 2026/5/1 更新
拍賣日期：
2026/5/8 ~ 2026/08/07
案件種類：
土地
總底價：
48.6萬
保證金：
9.8萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
22.2 坪
總現值：
39.1 萬
拍後增值：
-9.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段
550地號，面積 34.4 m2，持分 3/250，0.2 萬
2.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段
556地號，面積 318.7 m2，持分 3/250，0.7 萬
3.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段
556-1地號，面積 114.1 m2，持分 3/250，0.5 萬
4.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段
558地號，面積 3,563.2 m2，持分 3/250，33.2 萬
5.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段
558-1地號，面積 223 m2，持分 3/250，0.5 萬
6.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段
623地號，面積 1,292.7 m2，持分 3/250，12.1 萬
7.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段
623-1地號，面積 105 m2，持分 3/250，0.4 萬
8.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段
624地號，面積 473.4 m2，持分 3/250，1 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/12，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 60.4萬，保證金 12.1萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 48.6萬，保證金 9.8萬，坪單價 2.2萬/坪，得標
法院筆錄 (30)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：
2.
556-
3.
558-
4.
623-1地號土地上有數棟建物座落、部分空地；624地號土地為道路。 據債權人代理人稱：為債務人與共有人使用，有無出租、出借、分管契約 不清楚。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
5.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，
6.
556-1地號土地為都市計畫內農業 區；
7.
558-
8.
623-
9.
624地號土地為都市計畫內道路用地；
10.
623 地號土地為都市計畫內住宅區。
11.
556-
12.
558-
13.
623-
14.
624地號土地係拍賣應有部 分，其法律關係不明，拍定後不點交。
15.
556-
16.
558-
17.
623-1地號土地上之建物不在本次拍 賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
18.
本案分2標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序 開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘 各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
19.
556-
20.
558-
21.
623-
22.
624地號土地之謄本有「依 臺灣新北地方檢察署110年3月29日新北檢德竹109執沒7385字第1100028609 號函辦理查封登記」、「依臺灣臺北地方檢察署檢察官執行命令112年11月 13日北檢銘寬112執沒1272字第1129112238號函囑託辦理不動產禁止處分登 記」之禁止處分登記，請投標人特別留意。六、
23.
556-
24.
558-
25.
623-
26.
624地號土地之共有人有依 同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得 標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人主張優先購買 時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。
27.
556-
28.
558-
29.
623-
30.
624地號土地為合併拍賣， 優先購買權人主張優先購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購 買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係 由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (8)
1.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段 550地號
34.4 m2 × (3/250) × 4,800 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
2.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段 556地號
318.7 m2 × (3/250) × 3,589 元 - 0.7 萬元
= 0.7萬元
3.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段 556-1地號
114.1 m2 × (3/250) × 4,800 元 - 0.5 萬元
= 0.2萬元
4.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段 558地號
3,563.2 m2 × (3/250) × 5,500 元 - 33.2 萬元
= -9.7萬元
5.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段 558-1地號
223 m2 × (3/250) × 3,589 元 - 0.5 萬元
= 0.5萬元
6.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段 623地號
1,292.7 m2 × (3/250) × 5,500 元 - 12.1 萬元
= -3.6萬元
7.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段 623-1地號
105 m2 × (3/250) × 5,721 元 - 0.4 萬元
= 0.3萬元
8.
嘉義縣 六腳鄉 牛埔段 624地號
473.4 m2 × (3/250) × 5,589 元 - 1 萬元
= 2.2萬元
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