宜蘭法院 113子9836
宜蘭縣冬山鄉大安路178巷21號
應買
不點交
待拍
568.2萬
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- 2025/3/3 更新
拍賣日期：
2025/3/6 ~ 2025/06/05
案件種類：
透天
總底價：
568.2萬
保證金：
113.7萬
總坪數：
80.1坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
83.1 坪
公告建坪：
80.1 坪
總現值：
310.6 萬
拍後增值：
-200.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
48.3 坪
附建坪：
31.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 太和段
414地號，面積 274.8 m2，持分 1/1，511.2 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉大安路178巷21號，建號 68，持分 1/1，29.6 萬
一層：48.62二層：49.72合計：98.34 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣冬山鄉大安路178巷21號，建號 暫編178，持分 1/1，27.4 萬
一層：57.70屋頂突出物：3.76合計：61.46 一層雨遮87.77、二層陽台17.12 (2層鋼筋混凝土加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/14，總底價 789萬，保證金 157.8萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
2拍，2025/2/4，總底價 710.1萬，保證金 142.1萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
3拍，2025/2/25，總底價 568.2萬，保證金 113.7萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱：414地號含68建號基地坐落、屋前及屋側空地、屋 側道路之部分，建物部分據在場第三人稱該屋為其所有，債務人係借名登記，由第三人居住， 並稱該屋有漏水情形，其占有使用之法律關係不明，本件係依不動產謄本登記公示原則，認為 債務人所有進行拍賣，於拍定後不點交。
4.
本標之土地編定為一般農業區、甲種建築用地，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不 明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
5.
本標內暫編178號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
6.
民國114年3月6日公告應買。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 太和段 414地號
274.8 m2 × (1/1) × 11,300 元 - 511.2 萬元
= -200.6萬元
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