屏東法院 113丁55574
屏東縣長治鄉華錦段18-1地號
特拍
不點交
待拍
343.1萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
343.1萬
保證金：
68.7萬
總坪數：
910.2坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
910.2 坪
總現值：
222.7 萬
拍後增值：
-120.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 長治鄉 華錦段
18-1地號，面積 6,017.8 m2，持分 1/2，343.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/4，總底價 670萬，保證金 134萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/2/25，總底價 536萬，保證金 107.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 428.8萬，保證金 85.8萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2025/3/26~2025/6/25，總底價 428.8萬，保證金 85.8萬，坪單價 0.5萬/坪，停拍
停拍，2025/5/14，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本件土地係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
18-1地號其上有種植檳榔樹。
3.
本件僅拍賣土地，其上種植之檳榔不在本件拍賣範圍，且佔有使用土地權 源不明，拍定後須自行解決土地使用關係，請應買人注意。
4.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「一般農業區、農牧用 地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人 自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得 以此為理由請求撤銷拍定。
5.
本件拍賣土地為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機 構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出主管機關 許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投標無效，本院 得依法撤銷其拍定。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標 的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。
6.
拍賣土地如有第三人合乎民法第460-1條或土地法第107條所規定之承租人 者，該第三人亦有優先承買權。
7.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
8.
若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，且須俟該異議之 訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證 書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 長治鄉 華錦段 18-1地號
6,017.8 m2 × (1/2) × 740 元 - 343.1 萬元
= -120.4萬元
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