彰化法院 113莊55246
彰化縣二水鄉和興段5地號
應買
不點交
待拍
102.4萬
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- 2025/4/16 更新
拍賣日期：
2025/4/22 ~ 2025/07/21
案件種類：
土地
總底價：
102.4萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
86.6坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
86.6 坪
總現值：
89.2 萬
拍後增值：
-13.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 二水鄉 和興段
5地號，面積 216.3 m2，持分 1/2，12.8 萬
2.
彰化縣 二水鄉 和興段
344地號，面積 2,779.7 m2，持分 12/192，86.4 萬
3.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段
294地號，面積 9 m2，持分 1/2，3.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/18，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：標土地上部分為建物占用，部分種植作物及柏油道 路，建物及作物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有 人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點 交。上開道路占用部分，是否成立公用地役關係不明，請應買人自行查明，拍定後法律關係 由拍定人自理，請應買人注意。
2.
上開不動產3宗合併拍賣。
3.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人 或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。
4.
編號
5.
3土地為特定農業區，1號為水利用地、3號為農牧用地，係農業發展條例第3條第 11款所指之耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件， 並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。 六、編號2土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者 為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人 先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 二水鄉 和興段 5地號
216.3 m2 × (1/2) × 1,400 元 - 12.8 萬元
= 2.3萬元
2.
彰化縣 二水鄉 和興段 344地號
2,779.7 m2 × (12/192) × 4,200 元 - 86.4 萬元
= -13.4萬元
3.
彰化縣 二水鄉 八堡圳段 294地號
9 m2 × (1/2) × 2,400 元 - 3.2 萬元
= -2.1萬元
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