基隆法院 113慎19847甲
新北市平溪區石底段番子坑小段103-1地號
3拍
不點交
待拍
53萬
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- 0 列管
- 2025/3/13 更新
拍賣日期：
2025/4/9 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
53萬
保證金：
10.6萬
總坪數：
400.1坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
400.1 坪
總現值：
59.5 萬
拍後增值：
6.5 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段
103-1地號，面積 533 m2，持分 1/5，4.4 萬
(森林區 農牧用地)
2.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段
110地號，面積 1,266 m2，持分 3/20，8 萬
(森林區 農牧用地)
3.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段
120-1地號，面積 1,305 m2，持分 1/5，10.2 萬
(森林區 農牧用地)
4.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段
120-3地號，面積 1,479 m2，持分 1/5，11.6 萬
(森林區 農牧用地)
5.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段
423地號，面積 2,347 m2，持分 1/5，18.8 萬
(森林區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/2/12，總底價 73萬，保證金 14.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 62.1萬，保證金 12.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (22)
1.
據113年8月16日之查封筆錄及鑑價報告記載，103-1地號位於新北市平溪區 番仔坑34號建物西北方約115公尺之雜木林地，無路可達；110地號位於上開建 物西南方約180公尺處之雜木林地，無路可達；120-1地號位於上開建物西南方 約65公尺處之雜木林地，無路可達；120-3地號位於上開建物南方約50公尺處之 雜木林地，無路可達；423地號位於上開建物西南方約75公尺之雜木林地，無路 可達。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置 為準。又本標別土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際 進入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自 行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍 定後應自行處理移除事宜，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有 人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有 人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、 承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
4.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
5.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有崔○○之第一順 位最高限額抵押權新台幣150萬元，拍定後塗銷。六、本件103-
6.
120-
7.
120-
8.
423地號土地為農業發展條例第3條第11 款所指之耕地，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。 得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。請投標人注意。
9.
本件103-
10.
120-
11.
120-
12.
423地號土地依農業發展條例第十六條第 一項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達○點二五公頃者，不得分割。但 有下列情形之一者，不在此限：
13.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所 繼承之耕地得分割為單獨所有。
14.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之 共有耕地，得分割為單獨所有。
15.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有 人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請投標人注 意！
16.
另據鑑價報告記載，103-
17.
120-
18.
120-
19.
423地號土地之使用分區 為森林區農牧用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上 是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其 施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都 市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園 法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行 查明。
20.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
21.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
22.
本件查封物分為甲、乙標分別拍賣，債務人得到場指定拍定之標的物， 否則由本院逕依職權決定拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權 額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，他宗雖達底價，亦不為拍定，縱已 拍定亦可撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (5)
1.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段 103-1地號
533 m2 × (1/5) × 450 元 - 4.4 萬元
= 0.4萬元
2.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段 110地號
1,266 m2 × (3/20) × 450 元 - 8 萬元
= 0.5萬元
3.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段 120-1地號
1,305 m2 × (1/5) × 450 元 - 10.2 萬元
= 1.5萬元
4.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段 120-3地號
1,479 m2 × (1/5) × 450 元 - 11.6 萬元
= 1.7萬元
5.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段 423地號
2,347 m2 × (1/5) × 450 元 - 18.8 萬元
= 2.3萬元
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