屏東法院 113庚60598
屏東縣新埤鄉忠孝路55號
應買
不點交
待拍
41.7萬
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- 2025/4/2 更新
拍賣日期：
2025/4/8 ~ 2025/07/07
案件種類：
店面
總底價：
41.7萬
保證金：
8.4萬
總坪數：
5.2坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
5.2 坪
總現值：
16.3 萬
拍後增值：
-11.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
5.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 新埤鄉 新華段
526地號，面積 64.2 m2，持分 1/5，28.2 萬
建物 (1)
1.
屏東縣新埤鄉忠孝路55號，建號 45，持分 1/5，13.5 萬
第一層：28.68第二層：42.33騎樓：14.40合計：85.41 (2層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/18，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/1，總底價 41.7萬，保證金 8.4萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件是拍賣土地及建物之應有部分，上開共有土地及建物有無約定使用或分管不明，拍定 後均不點交。本件拍賣之45建號建物現況調查時大門深鎖，無人應門，居住使用狀況不明，請 投標人或應買人注意。
2.
本件拍賣之45建號建築物，其中增建部分均係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張 瑕疵擔保請求權。
3.
本件拍賣土地使用分區及使用地類別：住宅區。（新埤都市計畫第二次通盤檢討）
4.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，建物及土地之共有人對共有拍賣標的有優先承買權。 若主張優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。若本件土地與建物之共有人不 同，若均主張優先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精 神，土地共有人無優先承買權，應以『建物共有人』有優先承買權為主，請應買人注意。如其 中之優先承買權人到場應買，其餘同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。又若有優先 承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。如他應有部分之公同共有人行 使優先承買權，有民法第828條第3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全 體一同行使或得其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。 六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 新埤鄉 新華段 526地號
64.2 m2 × (1/5) × 12,700 元 - 28.2 萬元
= -11.9萬元
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