臺南金拍 114南金職亥6
臺南市南化區竹頭崎段100地號
特拍
不點交
待拍
38.5萬
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- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
38.5萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
60.3坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
60.3 坪
總現值：
49.8 萬
拍後增值：
11.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南化區 竹頭崎段
100地號，面積 5,228 m2，持分 20/540，35.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
臺南市 南化區 竹頭崎段
105-2地號，面積 34 m2，持分 2/12，2.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/19，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/4/1，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/4/7~2025/7/6，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於民國８８年間假扣押查封時，據地政人員稱編號１土地上有數棟未保存登記建物坐落，編號２土地為雜草空地。嗣於民國１１３年７月２９日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地上有門牌南化區玉山
2.
１１９之
3.
１１９之
4.
１１７號等建物及數棟無門牌建物、鐵棚坐落，編號２土地騎樓前空地。另依債權人１１３年７月２９日具狀陳報，編號１土地上有建物(三合院、透天及鐵皮屋、車棚、雨遮等)數棟、空地、果樹及聯外巷道，編號２土地為門牌南化區玉山１１５之２號騎樓與２０號省道間之狹長水泥空地。又據鑑價報告所載，編號１土地通行約２米寬聚落道路，現況有多棟建物坐落、部分種植果樹、部分為雜林，編號２土地臨省道台２０線，現況為建物屋前空地及建物雨遮。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
5.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
6.
本件均僅就土地應有部分拍賣，其上建物、鐵皮屋、作物等均不在本件拍賣範圍，建物、鐵皮屋、作物等占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 南化區 竹頭崎段 100地號
5,228 m2 × (20/540) × 2,500 元 - 35.9 萬元
= 12.5萬元
2.
臺南市 南化區 竹頭崎段 105-2地號
34 m2 × (2/12) × 2,500 元 - 2.6 萬元
= -1.2萬元
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