屏東法院 113丁49779三
屏東縣高樹鄉廣興段1278地號
應買
不點交
待拍
30.1萬
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- 2025/4/15 更新
拍賣日期：
2025/4/16 ~ 2025/07/15
案件種類：
土地
總底價：
30.1萬
保證金：
6.1萬
總坪數：
14.1坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
14.1 坪
總現值：
15.4 萬
拍後增值：
-14.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 高樹鄉 廣興段
1278地號，面積 251.1 m2，持分 1/6，26.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 高樹鄉 廣興段
1279地號，面積 347.8 m2，持分 1/72，3.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/25，總底價 46.9萬，保證金 9.4萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 37.6萬，保證金 7.6萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 30.1萬，保證金 6.1萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件土地均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的使用詳情如下：
3.
1278地號其上有無門牌磚造建物一棟。
4.
1279地號現為道路用地。
5.
本件僅拍賣土地，其上建物不在本件拍賣範圍，且佔有使用土地權源不 明，拍定後需自行解決土地使用關係，請應買人注意。
6.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載均為「鄉村區、乙種建築用 地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人 自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得 以此為理由請求撤銷拍定。
7.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之 標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併 拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先 承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優 先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有 人注意。 六、本件拍賣標的1278地號土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104條、 民法第426條之2第1項，則有優先承買權，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買 其餘之不動產，請應買人及共有人注意。
8.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
9.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。 另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如 已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 高樹鄉 廣興段 1278地號
251.1 m2 × (1/6) × 3,300 元 - 26.9 萬元
= -13.1萬元
2.
屏東縣 高樹鄉 廣興段 1279地號
347.8 m2 × (1/72) × 3,300 元 - 3.2 萬元
= -1.6萬元
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