臺南法院 113迅33020
台南市白河區林子內39號
特拍
不點交
待拍
76.8萬
- 295 點閱
- 0 列管
- 2025/5/9 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
76.8萬
保證金：
15.4萬
總坪數：
26.7坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
22.8 坪
公告建坪：
26.7 坪
總現值：
21.8 萬
拍後增值：
-3.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
25.4 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段五汴頭小段
260-36地號，面積 301 m2，持分 1/4，25.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市白河區林子內39號，建號 441，持分 1/4，51.2 萬
一層：108.91二層：108.91三層：117.52合計：335.34 陽台17.15 (3層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/4，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
應買，2025/4/17~2025/7/16，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 3.6萬/坪，停拍
停拍，2025/5/7，停拍
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據執行筆錄記載：系爭建物為第三人居住使用。據鑑價報告記載：系爭土地上有未保 存登記建物(441建號)，門牌為白河區林子內39號，部分涼棚、水泥空地、貨櫃屋，室內地板部 分龜裂。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共 有人間有無分管契約不明，除編號1建物外之其餘地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬 及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
本件土地及建物均係拍賣應有部分，土地或建物共有人均有優先承買權，為使建物及土地 使用關係單一，並避免建物與土地產權歸屬分離，主張優先承買之共有人應就全部土地及建物 一併承買，不得僅就土地或建物、或部分土地、或部分建物為之，拍定人亦不得拒絕之。
3.
拍賣之建物未辦理建物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院 權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有 違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、建物占用同段250-
4.
260號土地，上開土地不在拍賣範圍內，拍定後法律關係由當事人 自理，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應買人請注意。
5.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段五汴頭小段 260-36地號
301 m2 × (1/4) × 2,900 元 - 25.6 萬元
= -3.8萬元
以上資料由司法院台南市白河區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
