臺南金拍 114南金職亥30乙
臺南市白河區崁子頭段6地號
應買
不點交
待拍
38.4萬
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- 2025/4/10 更新
拍賣日期：
2025/4/14 ~ 2025/07/13
案件種類：
土地
總底價：
38.4萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
379.6坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
379.6 坪
總現值：
47.7 萬
拍後增值：
9.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 白河區 崁子頭段
6地號，面積 5,272 m2，持分 3/36，12.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 崁子頭段
7-3地號，面積 8,610 m2，持分 3/36，19.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 白河區 崁子頭段
7地號，面積 399 m2，持分 3/36，3.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 白河區 崁子頭段
7-1地號，面積 776 m2，持分 3/36，3.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/26，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的於民國９３年間假扣押查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，據地政人員稱，拍賣土地上均種植柳丁。嗣於民國１１３年９月１１日履勘時，依地政人員指界所示，編號１土地為雜樹林、部分空地，編號２土地為雜樹林，無一般道路可到達，編號
2.
４土地為雜樹林。又據鑑價報告所載，拍賣土地均為雜樹林，且均未臨路，請投標人注意。惟本件拍賣土地面積較大，雜樹木叢生，實際使用情形及土地上是否有其他建物、墓碑等占用或其他足以影響交易之特殊情事，投標人應自行查明。
3.
應買價額合計新台幣：參拾捌萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件拍賣土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。六、依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注意。
6.
本件僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
7.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
本件係拍賣土地應有部分，依地政人員指界所在位置，並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內。惟其上是否有建物、墳墓等或有其他拍賣公告上所未載之物坐落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他坐落於土地上之物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
10.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
11.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 白河區 崁子頭段 6地號
5,272 m2 × (3/36) × 380 元 - 12.8 萬元
= 3.9萬元
2.
臺南市 白河區 崁子頭段 7-3地號
8,610 m2 × (3/36) × 380 元 - 19.2 萬元
= 8.1萬元
3.
臺南市 白河區 崁子頭段 7地號
399 m2 × (3/36) × 380 元 - 3.2 萬元
= -1.9萬元
4.
臺南市 白河區 崁子頭段 7-1地號
776 m2 × (3/36) × 380 元 - 3.2 萬元
= -0.7萬元
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