屏東法院 113丁64999
屏東縣內埔鄉壽比路312巷8號
特拍
不點交
待拍
92.9萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/3 週二 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
92.9萬
保證金：
18.6萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
78 坪
公告建坪：
11.2 坪
總現值：
121.2 萬
拍後增值：
33 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
11.2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 內埔鄉 壽比段
195地號，面積 355.1 m2，持分 1/4，30.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 內埔鄉 壽比段
196地號，面積 182 m2，持分 1/4，15.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
屏東縣 內埔鄉 壽比段
198地號，面積 494.7 m2，持分 1/4，42 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣內埔鄉壽比路312巷8號，建號 177，持分 1/2，4.7 萬
1樓層：74.2合計：74.2 (1層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/11，總底價 181萬，保證金 36.2萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 144.8萬，保證金 29萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 115.9萬，保證金 23.2萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
應買，2025/4/30~2025/7/29，總底價 115.9萬，保證金 23.2萬，坪單價 10.3萬/坪，停拍
停拍，2025/5/9，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的177建號現由債務人親屬居住使用。
2.
本件均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
3.
據執行筆錄所載，198地號另有建物門牌號碼「壽比路312巷9號」佔用；另
4.
196地號另 有建物門牌號碼「壽比路312巷7號」佔用，又上開建物門牌號碼「壽比路312巷
5.
9號」均非在 本件拍賣範圍，且使用土地權源不明，拍定後須由拍定人自行解決土地佔用關係，請應買人注 意。
6.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載均為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍 賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等 相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
7.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應買拍 得，則該標的其餘共有人無優先承買權。又本件係土地、建物合併拍賣，如主張優先承買權， 則需就土地、建物一併主張，不得異議。 六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或 「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不 得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
本件拍賣標的177建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請 求權，請應買人注意。
9.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾 款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 內埔鄉 壽比段 195地號
355.1 m2 × (1/4) × 4,700 元 - 30.8 萬元
= 10.9萬元
2.
屏東縣 內埔鄉 壽比段 196地號
182 m2 × (1/4) × 4,700 元 - 15.4 萬元
= 6萬元
3.
屏東縣 內埔鄉 壽比段 198地號
494.7 m2 × (1/4) × 4,700 元 - 42 萬元
= 16.1萬元
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