苗栗法院 113人20956
苗栗縣銅鑼鄉芎蕉灣段638地號
3拍
點交
待拍
36.5萬
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- 2025/4/28 更新
拍賣日期：
2025/5/22 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
36.5萬
保證金：
7.3萬
總坪數：
343.2坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
343.2 坪
總現值：
53.3 萬
拍後增值：
16.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 芎蕉灣段
638地號，面積 7,931 m2，持分 1/12，19.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 芎蕉灣段
638-1地號，面積 5,682 m2，持分 1/12，17.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/20，總底價 57萬，保證金 11.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/24，總底價 45.6萬，保證金 9.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於113年9月11日現場查封時，據地政人員指稱：
2.
638-1地號臨 路，雜木林；638-1地號上有一棟鐵皮建物，無門牌，惟仍應以實測為準。
3.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
4.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
6.
本件不動產無抵押權設定。
7.
優先承買權：
8.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
9.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。 六、本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 芎蕉灣段 638地號
7,931 m2 × (1/12) × 470 元 - 19.2 萬元
= 11.9萬元
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 芎蕉灣段 638-1地號
5,682 m2 × (1/12) × 470 元 - 17.3 萬元
= 5萬元
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