基隆法院 113良32118
新北市貢寮區龍崗段645地號
特拍
不點交
待拍
42.4萬
- 181 點閱
- 0 列管
- 2025/6/6 更新
拍賣日期：
2025/7/1 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
42.4萬
保證金：
8.5萬
總坪數：
275.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
275.1 坪
總現值：
39.6 萬
拍後增值：
-2.8 萬
使用分區/類別：
一般保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 貢寮區 龍崗段
645地號，面積 10,920.3 m2，持分 1/24，33.6 萬
(一般保護區 )
2.
新北市 貢寮區 龍崗段
571地號，面積 10,903.5 m2，持分 1/24，8.8 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 73萬，保證金 14.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 62.1萬，保證金 12.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 52.9萬，保證金 10.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/5/29~2025/8/28，總底價 52.9萬，保證金 10.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國113年11月21日履勘時，依地政人員指界稱：以門牌新北市貢寮區嵩陽街16號房屋為中心，645地號土地位於南方40公尺處，其上有門 牌號碼新北市貢寮區嵩陽街16之1號房屋部分座落、另部分為山溝、雜木 林；571地號土地則位於嵩陽街16號房屋西方285公尺處，其上為雜木林無 路可達。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
4.
本標645地號土地：為「東北角海岸（含大溪海岸及頭城濱海）風景特定區 計畫」範圍內之土地，使用分區「一般保護區」。惟都市計畫分區嗣後是 否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各 地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。本地號土 地無三七五租約登記。
5.
本標571地號土地使用分區依土地謄本所示為山坡地保育區之林業用地，無 三七五租約登記，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法 律關係，需由拍定人自理，請應買人注意。六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優 於土地共有人之優先承買權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
新北市 貢寮區 龍崗段 645地號
10,920.3 m2 × (1/24) × 590 元 - 33.6 萬元
= -6.8萬元
2.
新北市 貢寮區 龍崗段 571地號
10,903.5 m2 × (1/24) × 280 元 - 8.8 萬元
= 3.9萬元
以上資料由司法院新北市貢寮區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
