嘉義法院 113毅49953二
嘉義縣義竹鄉幸福後鎮段221地號
特拍
不點交
待拍
5.5萬
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- 2025/6/18 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
5.5萬
保證金：
1.1萬
總坪數：
12.1坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
總現值：
7.4 萬
拍後增值：
1.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段
221地號，面積 3,172.9 m2，持分 1/120，3.9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段
222地號，面積 1 m2，持分 1/120，0.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段
223地號，面積 1,245.3 m2，持分 1/120，0.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段
412地號，面積 15.1 m2，持分 1/5，0.4 萬
(特定專用區 養殖用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 9.9萬，保證金 2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 8.1萬，保證金 1.7萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 6.6萬，保證金 1.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2025/5/29~2025/8/28，總底價 6.6萬，保證金 1.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：221地號土地上座落數棟房屋、部分為私設道路；222地號土地為水泥空地、部分私設道路；223地號土地上種植 玉米、部分雜草、空地；412地號土地為空地。據債權人代理人稱：為共有人使 用，無出租、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標 人注意查明。
2.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，221地號土地為特定農業區甲種建築用地，
3.
223地號土地為特定農業區農牧用地，412地號土地為特定專用區養殖用 地。
4.
412地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點 交。
5.
221地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人 自理，該部分拍定後不點交。
6.
223地號土地上之作物未一併拍賣，拍定後亦不點交。
7.
223地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕 地，請注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標時應 檢附經主管機關許可取得耕地之證明文件。 六、
8.
412地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地 法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他 共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人 之應有部分比例定之。
9.
412地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買 時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土 地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存 否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (4)
1.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段 221地號
3,172.9 m2 × (1/120) × 2,300 元 - 3.9 萬元
= 2.2萬元
2.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段 222地號
1 m2 × (1/120) × 1,000 元 - 0.4 萬元
= -0.4萬元
3.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段 223地號
1,245.3 m2 × (1/120) × 1,000 元 - 0.8 萬元
= 0.2萬元
4.
嘉義縣 義竹鄉 幸福後鎮段 412地號
15.1 m2 × (1/5) × 1,000 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
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